Provisionsfrei* Historisches 11 Parteien Mehrfamilienhaus in Augsburg nahe Lech, Renditeobjekt vom Eigentümer (kein Makler)

Das historische Mehrfamilienhaus von 1905 wurde in der Epoche des Deutschen Kaiserreichs Wohnhaus mit Gaststätte und Metzgerei (früheres Nebengebäude) erbaut und 2010-2012 aufwändig kernsaniert. Es ist voll unterkellert und hat heute 4 bewohnbare Geschosse mit gesamt 11 Wohnungen. Zustand: auf dem aktuellen Stand der Technik und sehr energiesparend. Arbeiten ausgeführt: Dach, Fenster, WDVS, Balkone, neue Heizanlage, Bodenheizungen, Edelstahl Frischwasserleitungen und Silent-PP Abwasserleitungen, Stromnetz, Lüfter, Türen, Parkettfußböden. Arbeiten ggf. erforderlich: evtl. Abgang zum Fahrradkeller (Wände und Stufen) erneuern, evtl. neuer Bodenbelag für den Hof (beides nicht eilig), regelmäßige Wartungen und kleine Reparaturen nach Bedarf. Baubeschreibung: Das Haus wurde 1905 erbaut und 2010 bis 2012 kernsaniert und dabei insgesamt sehr energiesparend gestaltet worden: *45-60 cm dicke Massivziegelwände mit 22 cm starkem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) *besonders hohe Räume und hohe Fenster *Raumhöhe im Erdgeschoß (Hochparterre) bis ca. 3,8 Meter, im 1. und 2. Obergeschoß bis ca. 3,1 Meter und im Dachgeschoß bis ca. 4 Meter *viele bodentiefe Fenstertüren, die zu Balkonen und Terrassen führen *gesamt 13 Balkone und Terrassen an beiden langen Seiten des Gebäudes *jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller mit hoher Raumhöhe *zusätzlich hat die Hausgemeinschaft einen Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenbereich und Waschmaschinen-Stellplätzen *getrennter abschließbarer Kellerraum für Stromzähler, SAT-Verteiler, Filter- und Salzungsanlage für den Heizwasserkreis *2 große getrennte abschließbare Kellerräume für den Hausmeister *getrennter abschließbarer Kellerraum für die Heizanlage und die Steuermodule der Solaranlage *Bitumenbelag auf der gesamten Kellerbodenfläche als Bauwerksabdichtung gegen Bodenfeuchte *thermische Solaranlage der Marke "Sonnenkraft" großflächig auf dem Dach zur Anhebung der Vorlauf-Temperatur der Heizanlage *20 cm starke Wärmedämmung unter dem Estrich in Böden bzw. Decken *22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden *rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) *elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses *LED-Beleuchtung *nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung *2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule *angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller *Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035 Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird. Durch diese aufwändige energetische Sanierung werden die Heizkosten im Sinne des Mieters eher gering ausfallen. Die Böden sind unter dem Estrich nach unten hin stark isoliert und haben eine Fußbodenheizung verbaut. Vorhanden sind zudem vollautomatische, energieneutrale Lüfter sowie solide großzügige Balkonanbauten und vieles mehr.