Ingelheimer Bestlage! Freistehendes EFH mit großem Grundstück + zwei Garagen zum Kauf in Ingelheim!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Ingelheim und überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Auf rund 139m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und die angenehme Wohnatmosphäre besticht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Rechter Hand befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das zeitgemäßen Komfort bietet. Zur linken Seite öffnet sich das Esszimmer, während sich geradeaus die Einbauküche anschließt, die direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von hier aus erschließt sich auch das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das ebenfalls Zugang zur Terrasse gewährt und den Blick in den Garten freigibt. Im Obergeschoss stehen neben einem Flur ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem offenen Studiocharakter vielseitig genutzt werden kann - ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielbereich. Ein weiteres Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Der Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar: Auf dem ca. 724m² großen Grundstück befindet sich ein wunderschön eingewachsener Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus ruhiger Ecklage und gewachsenem Grün schafft eine seltene Wohnqualität. Zu beachten ist, dass der Keller Feuchtigkeit aufweist sowie Teile der Immobilie - insbesondere Balkon und Garagen - sanierungsbedürftig sind. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, das Haus individuell weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnansprüchen anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein Carport, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten. Eine mögliche Alternative könnte die Teilung des Grundstücks sein, die einen weiteren Bauplatz bedeutet. Nach Sichtung des Bebauungsplans, sollte dies kein Problem darstellen, müsste aber mit dem Bauamt der Stadt Ingelheim final geklärt werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr hoher Lagequalität, großzügigem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete Ingelheims. Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/7f1a22588fb0425abfc44f5bd3a1c764/ YouTube: https://youtu.be/lY0pIuoRfiU?si=3YPgkne2CFyEbfXT Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z