Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Niestetal-Heiligenrode

Modernes Familienanwesen mit Energieeffizienz auf höchstem Niveau Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint modernes Wohnen, zeitlose Architektur und zukunftsorientierte Energietechnik auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit ca. 175,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 94,5 m² Nutzfläche - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raumgefühl und Energieeffizienz. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und lichtdurchflutete Architektur. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein moderner Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Ein besonderer Blickfang ist der hochwertige wärmeführende Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern zusätzlich effizient zur Wärmeversorgung beiträgt. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der integrierten Lüftungsanlage unterstreicht den hohen energetischen Standard der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Drei gleich große Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss, das sich ideal für Homeoffice, Besuch oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den funktionalen Grundriss perfekt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige ca. 60 m² große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Grillfesten oder ruhigen Stunden im eigenen Garten ein. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem Nebenraum, die zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Kassel - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick - Baujahr 2015 - ca. 175,5 m² Wohnfläche - ca. 94,5 m² Nutzfläche - ca. 902 m² Grundstück - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Wärmepumpe - Kontrollierte Lüftungsanlage - Wärmeführender Kamin - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Drei gleich große Schlafzimmer - Zwei moderne Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Große Fensterflächen mit lichtdurchfluteten Räumen - Ca. 60 m² Terrasse - Garage mit praktischem Nebenraum

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,50 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen