Einmalige Gelegenheit-Vierseithof am Gröbener See + Stallung m. Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten!

es besteht die Option auf ca. 2 ha Weidefläche! Die Baulichkeiten dieses ländlichen Anwesens wurden um 1900 auf dem ca. 8.609 m² großen Grundstück errichtet und bestehen aus einem voll unterkellerten fasst vollständig sanierten Bauernhaus, einer Klinkerscheune die derzeit als Lager genutzt wird. sowie einer Stallung mit Pferdeboxen. Für eine weitere ehemalige Stallung besteht eine Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Wohneinheiten, dieser Ausbau ist begonnen. Anbindend an dieser Stallung befinden sich eine Doppelgarage für Landmaschinen und ein Werkstattgebäude mit Garage. Die Wohn- Nutzfläche des Bauernhauses beträgt ca. 390,24 m² (9 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC, div. Flure) inkl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Bauernhaus EG (Hochparterre): Dem Besuchenden empfängt ein historisch nachempfundenes Wohngefühl. Alte aufgearbeitete Holzdeckenbalken sowie Fachwerk- Holzbalkenelemente mit Verglasungen als Raumteiler bestimmter Wohnbereiche, aufgearbeitete alte Holzdielungen, Terracottafliesen, historisch nachgebaute Holzfenster und original restaurierte Türen versetzen einen zurück in die Epoche der Gründerzeit. Im Hochparterre (ca. 124,73 m² Wohn-Nutzfl.) gelangt man über die vorgesetzte Eingangstreppe direkt in den bis zum Hofzugang durchgehenden Flur. Von dort abgehend befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen ein anbindendes Schlafzimmer, die Wohnküche mit Kücheninsel und Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer und das geflieste Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Ferner befindet sich hier ein zusätzliches Gäste-WC. Am Hinterausgang ist eine neue errichtete Basalttreppe zur Hofseite entstanden. Bauernhaus DG: Zum teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 148,78 m² Wohn-Nutzfl.) führt eine ursprüngliche Holztreppe. Hier befinden sich insgesamt 5 Räume von denen 2 Räume zu Wohn- Schlaf- Kinderzimmer ausgebaut wurden. Ein Raum ist zum Badausbau vorbereitet (alle Anschlüsse bereits verlegt), kann aber auch als Zimmer genutzt werden. Die übrigen 2 großzügigen Räume (insgesamt ca. ca. 82 m²) können als Ausbaureserve dienen oder bieten weiterhin Abstellraum. Eine neue Holzstiege geht in den Dachspitz, wo ein Schlafboden untergebracht ist. Bauernhaus KG: Der ebenso ausgebaute, beheizbare Keller (ca. 116,74 m² Wohn-Nutzfl.) mit Kappendecke verfügt über zwei Flure, drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume (davon 1 Büroraum), eine Toilette mit WC sowie eine Waschküche, einen Hausanschlussraum, den Heizungsraum und einen Kellerraum. Stallgebäude: In der klassischen Klinkerstallung befinden sich 4 großzügige Pferdeboxen (siehe Anlage), eine Sattelkammer, Freilaufzone mit angrenzendem Paddock sowie ein neu errichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz. Der darüber befindliche Heuboden fasst ca. 30 Rundballen. Der Stall verfügt über einen Tiefenbrunnen. Weitere Objektbeschreibung siehe Ausstattung!!!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 390,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023