"Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Toplage von Tuttlingen auf parkähnlichem Grundstück"

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Tuttlingen, oberhalb des beliebten Säntisblicks und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum, befindet sich dieses besondere Mehrgenerationenhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m². Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass dieses Zuhause etwas Seltenes ist. Die ruhige Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die erhöhte Lage verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die in Tuttlingen seit vielen Jahren hoch geschätzt wird. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch zentral. Spaziergänge in Richtung Säntisblick, kurze Wege ins Klinikum oder einfach die entspannte Atmosphäre dieser Wohngegend machen diesen Standort besonders attraktiv - vor allem für Familien und Menschen, die langfristig ein Zuhause mit echter Lebensqualität suchen. Das Haus selbst bietet eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je: drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten unter einem Dach. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität - ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie auch wirtschaftlich äußerst interessant. Während man selbst komfortabel wohnen kann, ermöglichen die weiteren Wohnungen attraktive Mieteinnahmen und schaffen damit eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung. Gleichzeitig bleibt die Immobilie flexibel nutzbar: Wer künftig das gesamte Haus selbst bewohnen möchte, kann die Wohnungen selbstverständlich nach und nach wieder für die Eigennutzung übernehmen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch hier wurden bereits Modernisierungen vorgenommen - unter anderem Böden, Badezimmer sowie teilweise die Küche. Besonders schön ist die große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Gerade dieser Bereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, erwachsene Kinder, Eltern oder als attraktive Vermietungseinheit. Das Obergeschoss mit rund 99 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und verbindet modernes Wohnen mit einer warmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Neue Fenster, Elektrik, Böden, Badezimmer sowie eine moderne Küche schaffen ein Wohngefühl, bei dem man sich sofort zuhause fühlt. Besonders eindrucksvoll sind die Außenbereiche dieser Etage. Die große Westterrasse lädt dazu ein, den Abend in absoluter Ruhe ausklingen zu lassen - mit einem Glas Wein, umgeben vom gewachsenen Baumbestand und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Man sitzt hier nahezu uneinsehbar und genießt eine Atmosphäre, die man sonst eher aus Ferienhäusern kennt. Zusätzlich bietet der Südbalkon sonnige Stunden über den gesamten Tag hinweg - perfekt zum Frühstücken, Entspannen oder einfach zum Durchatmen. Auch das Dachgeschoss begeistert mit seinem ganz eigenen Charme. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet einen eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier wurden bereits Modernisierungen durchgeführt - unter anderem Fenster, Böden sowie Bad und Armaturen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit ebenfalls vermietet und bietet dadurch zusätzliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt auch hier die volle Flexibilität erhalten: Sollte künftig eine vollständige Eigennutzung gewünscht sein, kann die Wohnung selbstverständlich wieder selbst genutzt werden. Der gemütliche Westbalkon im Dachgeschoss bietet einen wunderschönen Rückzugsort mit Blick über die ruhige Umgebung - ein Platz, an dem man abends die letzten Sonnenstrahlen genießen kann. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück. Die Kombination aus leichter Hanglage und großzügigen ebenen Flächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die einfach Freiraum schätzen. Kinder können spielen, Erwachsene die Ruhe genießen und gleichzeitig entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Freiheit, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppel- beziehungsweise Großraumgarage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt, Hobby oder Stauraum. Auch im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen für die jeweiligen Wohneinheiten zur Verfügung. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Familien, für Generationen, für gemeinsames Leben mit genügend Raum für Rückzug und Individualität. Ein Zuhause mit Charakter, mit Substanz und mit einer Lage, die in Tuttlingen seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen zählt.

Sonstiges
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 13.89, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 8.51

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung