Praxisfläche im Ärztehaus in Hamburg-Langenhorn

Diese rund 131 m² große Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines seit Jahrzehnten etablierten Ärztehauses, das als medizinisches Zentrum für den Hamburger Norden sowie das angrenzende Einzugsgebiet aus Schleswig-Holstein gilt. Das Gebäude wurde 1977 in Betonfertigteilbauweise errichtet und beherbergt heute eine Vielzahl an Facharztpraxen unterschiedlichster Richtungen. Die angebotene Einheit ist derzeit an eine logopädische Praxis vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2026. Bereits heute wurde ein neuer Mietvertrag mit einer Physiotherapiepraxis abgeschlossen, welche die Fläche ab dem 01.08.2026 übernehmen wird. Der neue Mietvertrag ist bis zum 31.07.2031 befristet und beinhaltet ein mieterseitiges Optionsrecht zur Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt künftig EUR 23.640,- p.a. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf fünf Sprechzimmer bzw. Behandlungsräume, einen Empfangsbereich mit Platz für einen kleinen Wartebereich sowie integrierten Einbauschränken, zwei innenliegende WC-Anlagen (Patienten- und Personal-WC) im bauzeittypischen Zustand sowie einen Abstellraum für z.B. Putzmittel. Ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche sowie einen Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) ergänzen dieses Angebot. Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Langenhorn - der Langenhorner Markt mit seiner U-Bahnstation, Bushaltestellen, diversen Einkaufsmöglichkeiten (ca. 350 m entfernt) sowie dem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Hamburg Airport befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, zur Autobahn A7 gelangen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto. Diese attraktive Einheit bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern ein langfristig solides Investment im medizinischen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges
Referenznummer: V4969 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Stichworte
vermietbare Fläche: 131,00 m²