Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern - sanierte Dachgeschosswohnung mit großzügigem Garten

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) vereint gehobene Wohnqualität, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf Neubauniveau. Die Immobilie präsentiert sich in einem energetisch und technisch vollständig modernisierten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Wohngefühl. Der offen und lichtdurchflutet gestaltete Grundriss schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit direktem Balkonaustritt, ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Südbalkon, eine moderne offene Wohnküche sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für hohen Wohnkomfort, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten steht. Zudem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, ca. 80 % der Fenster ausgetauscht sowie die gesamte Elektrik und die Wasser-/Sanitärinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Eine hochwertig gedämmte Fassade rundet den energetischen Standard ab. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie mit Eichenvinylboden, Feinsteinzeug-Fliesen und modernen Materialien in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone sowie sonnige Terrassenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Ergänzt wird dies durch einen privaten Garten mit über 160 m² als Sondereigentum, der absolute Privatsphäre im Grünen garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Stellplätze mit Carport sowie die attraktive Lage in einem gefragten Wohnumfeld. *Energieausweiß ist in Bearbeitung

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024