Dachgeschoss-Rohling im begehrten Antonsviertel, Augsburg - Gestalten Sie Ihr Traumzuhause!

Zum Verkauf steht ein beeindruckender Dachgeschoss-Rohling im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1895, gelegen im begehrten Antonsviertel in Augsburg. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einen zusätzlichen Spitzboden von etwa 40 m² mit einer angenehmen Höhe von 2,3 m, ausgestattet mit großen Flächenfenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen Ihnen eine herrliche Weitsicht und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Dachgeschossbereich wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und bis 2020 als Wohngemeinschaft vermietet. Die vorhandenen Wände wurden brandschutztechnisch optimiert, und im Jahr 2023 wurden im Rahmen der geplanten Sanierung Boden, Decken sowie die Heizungsverrohrung vollständig zurückgebaut. Somit präsentiert sich das Objekt im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Eine solide Treppe, erbaut im Jahr 1997, verbindet das Dachgeschoss mit dem Spitzboden. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Treppe derzeit keinen zweiten Rettungsweg darstellt. Der Spitzboden ist momentan als Dachboden genehmigt, jedoch besteht die grundsätzliche Möglichkeit, diesen später zu Wohnzwecken auszubauen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind Teil des Sondereigentums, während die äußere Dachhaut sowie die Dachkonstruktion dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind. Fachspezifische Arbeiten oder Sanierungen an der Dachhaut werden anteilig auf alle Eigentümer umgelegt. Private Ausbauarbeiten innerhalb der Einheit sind ohne Einschränkungen möglich, solange die baurechtlichen Vorgaben beachtet werden. Nach Angaben des Eigentümers sind keine Kriegsschäden bekannt. Eine abschließende historische Prüfung ist derzeit nicht verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem historischen Ambiente. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Energieausweis wird nicht benötigt da es sich um Denkmalschutz handelt.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023