Großzügige Maisonette mit Terrasse und Gartenanteil - Strandnahes Wohnen auf zwei Ebenen - provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
7.584,75 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
7.584,75 €
23669 Timmendorfer Strand - Timmendorfer Strand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PFFVCF2PPV

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann. Im Erdgeschoss genießen Sie moderne Architektur: ein heller Wohn-/Essbereich mit Balkon, direkter Zugang in den privaten Garten, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume plus Duschbad - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ganz oben. Ganz besonders. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkon/Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Über die Treppe erreichen Sie den ca. 19 m² großen Spitzboden - perfekt für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Wohnen, wo das Meer rauscht Exklusivität, Lage und Lebensgefühl - das Neubauprojekt Meeresrauschen vereint alles, was eine erstklassige Immobilie an der Ostseeküste ausmacht. Nur 30 Meter vom weißen Sandstrand entfernt und gleichzeitig mitten im Herzen von Timmendorfer Strand entstehen sechs stilvolle Wohneinheiten, die modernes Design mit maritimem Flair verbinden. Architektur & Ambiente Die moderne Architektur setzt die Strandnähe perfekt in Szene: bodentiefe Fenster, großzügige Sonnenbalkone, helle Räume und Gartenanteile und Terrasse. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinbäder und Designausstattung sorgen für bleibenden Eindruck.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
7.584,75 €
Hausgeld
530€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Highlights auf einen Blick:


nur 30 m bis zum Strand

helle Grundrisse mit Terrasse/Balkon und/oder Gartenanteil

hochwertige Vollausstattung

Aufzug, barrierearme Bauweise

Nutzung auch als Ferienwohnung möglich

provisionsfrei für Käufer

Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume

Großzügige Sonnenbalkone / Dachterrassen / Gartenanteile

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

Premium-Badausstattung mit Glasduschen

elektrische Handtuchheizkörper

1-2 Duschbäder + Gäste-WC

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Aufzug in alle Etagen

Videogegensprechanlage

Wärmepumpe mit Gasheizung (Hybridlösung)

Wasserenthärtungsanlage

Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (zzgl. 19.000 €)

Fahrradbox für jede Einheit

Lagebeschreibung

Die Lage: Timmendorfer Strand vom Feinsten

Vor Ihrer Tür: das Rauschen der Wellen, die lebendige Flaniermeile, elegante Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants. Timmendorfer Strand gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen an der Lübecker Bucht - ein Ort, der Lifestyle, Natur und Events wie "Stars am Strand" oder die Deutschen Beachvolleyball-Meisterschaften perfekt vereint.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Ruhig, zentral, perfekt - wohnen mitten in Timmendorfer Strand.
Das Neubauprojekt Meeresrauschen liegt in der Andresenstraße 1 - in unmittelbarer Nähe zum Strand und zum Zentrum. Nach wenigen Schritten erreichen Sie die Ostsee, die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Timmendorfer Strand ist eine der ersten Adressen an der Ostseeküste. Hier vereinen sich Natur, Lifestyle und Events: feine Sandstrände, erstklassige Gastronomie, der malerische Niendorfer Hafen, Golfplätze und kulturelle Highlights machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv. Dank der guten Anbindung ist die Lübecker Bucht auch für Großstädter aus Hamburg oder Lübeck ideal erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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