Familientraum in beliebter Lage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese noch zu errichtende Stadtvilla überzeugt mit einer klaren, modernen Architektur und einer optimal geplanten Wohnfläche von 144 m². Das zweigeschossige Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauweise mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer oder Homeoffice, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Eingangsbereich.

Das Obergeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände und sorgt für Ordnung im Alltag.

Die Stadtvilla wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.

Realisieren Sie mit uns ihr Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Einfamilienhaus mit 617 m² Grundstück Parzelle 27.

- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten
- alle Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Photovoltaikanlage mit Speichersystem Huawei und Huawei Wechselrichter
- Fenster Sonderfarbe anthrazit mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer
- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang
- Betontreppe mit Abstellraum
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad
- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad
- Doppelgarage 6 x 9 m inklusive Abstellraum
- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz