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Haus günstig kaufen von privat (provisionsfrei*) & Makler – 13.128 Hauskauf-Angebote

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Aus welchem Grund auch immer Sie in ein Haus investieren möchten, der Umfang der Angebote unterscheidet sich dabei von Stadt zu Stadt. Die nachfolgende Tabelle zeigt Ihnen die Top 25 der Städte mit den meisten Häusern, die zum Verkauf stehen. An der Spitze steht dabeiBerlin mit mehr als 1200 Inseraten, gefolgt vonHamburg und Münchenmit mehr als 1200 Inseraten. Auf den Plätzen 4 bis 6 schließen sich Bremen, Nürnberg , Mittelfr und Leipzig an.Je nach Gebiet können Sie also auf eine unterschiedliche große an Anzahl an Angeboten zurückgreifen. Metropolen wie Köln, Dresden, Reutlingen oder Chemnitz , Sachs zählen ebenso zu beliebten Städten Deutschlands.

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte seine Entscheidung mit Bedacht fällen, denn ein neues Eigenheim anzuschaffen, ist mit einer hohen finanziellen Belastung sowie einer ganzen Reihe von Verpflichtungen verbunden. Im Folgenden haben wir Ihnen die wichtigsten Fakten zusammengefasst, die Sie vor, während und nach dem Hauskauf beachten sollten.

Vorbereitung der Haussuche

Ehe Sie sich eine konkrete Vorstellung von Ihrer Immobilie machen, sollten Sie in einem ersten Schritt prüfen, welches Budget Ihnen zur Verfügung steht. Prüfen Sie dabei:

• welche Summe an Eigenkapital Sie aufbringen können
• ob Sie einen Kredit aufnehmen können oder möchten
• wie viele Jahre Sie diesen abbezahlen müssen
• welche Zinsen anfallen
• wie hoch die Tilgung ausfällt
• welche Mehrkosten entstehen (beispielsweise für einen Notar oder die Grunderwerbssteuer)

Tipp: Der Preis einer Immobilie bei gleicher Lage wird maßgeblich von deren Alter beeinflusst. Ein Neubau wird höchstwahrscheinlich einen höheren Kaufpreis besitzen als ein Gebäude aus den fünfziger Jahren.

Die 4 finanziellen Bausteine für den Hauskauf

Sobald Ihre finanziellen Mittel geklärt sind, sollten Sie in einem nächsten Schritt über die gewünschte Lage Ihres Hauses nachdenken. Dazu zählt unter anderem auch die Nachbarschaft. Sind Sie beispielsweise im Begriff, mit Ihrer Familie in eine größere Immobilie umzuziehen, sollten Sie darauf achten, eine möglichst kinderfreundliche Umgebung zu wählen. Diese sollte idealerweise eine Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln aufweisen.

Je nach familiärer und beruflicher Situation entscheiden Sie außerdem unter anderem über die Zimmeranzahl, das Vorhandensein eines Balkons oder Gartens sowie Park- und Garagenplätzen. Prüfen Sie ebenso die Nähe zu Ihrer Arbeitsstelle und zu Einkaufsmöglichkeiten.

Natürlich ergeben sich je nach Lebenssituation und Umständen weitere spezifischere Anforderungen für Ihr neues Heim. Die bis hierhin genannten Bereiche sollten Sie jedoch in jedem Fall bedenken. Sobald Sie sich über die Anforderungen an Ihre Immobilie im Klaren sind, können Sie schließlich mit der Suche beginnen.

Die 5 wichtigsten Bereiche im Vorfeld der Immobiliensuche

Besichtigung einer Immobilie

Bei der Haussuche sollten Sie im Rahmen der Besichtigung äußert gründlich vorgehen. Grundsätzlich können Sie fünf wichtige Grundregeln beachten:

1. Vergleichen Sie Inserat und das Gebäude, das Sie besichtigen, miteinander. Sprechen Sie Unterschiede sofort bei Ihrem Makler oder Verkäufer vor Ort an.
2. Verlangen Sie den Energieausweis. Seit dem 1. Mai 2014 ist Ihr Makler oder Vorbesitzer dazu verpflichtet, Sie über den Bedarf des Gebäudes zu informieren. Nur dann können Sie zukünftig anfallende Kosten ausreichend einschätzen.
3. Besichtigen Sie wenn möglich ein Objekt nicht alleine. Einerseits ist eine Zweitmeinung auch in dieser Situation von Vorteil, andererseits kann Ihr Begleiter oder Ihre Begleiterin im Ernstfall auch als Zeuge auftreten, sollten im Nachgang Probleme entstehen.
4. Besichtigen Sie nicht nur eine Immobilie. Selbst wenn Ihnen Ihr erstes Objekt in allen Belangen zusagt, sollten Sie sich dennoch die Zeit nehmen, den Markt so gut wie möglich zu erkunden. Die Möglichkeit, eine Immobilie zu finden, die Ihnen besser zusagt, besteht immer.
5. Achten Sie auf den allgemeinen Zustand des Hauses. Nehmen Sie es sorgfältig unter die Lupe, um Folgekosten zu vermeiden, denn im Notarvertrag heißt es „gekauft wie gesehen“! Prüfen Sie deshalb den Zustand von Türen, Fenstern, Decken, Böden, Anschlüsse, Heizkörper, etc. Darüber hinaus sollten Sie nach Schimmel sowie Substanzschäden Ausschau halten sowie die Effizienz des Wärmehaushalts überprüfen.

Tipp: Besonders beim Hauskauf ist es wichtig, vorhandene Schäden sofort zu beanstanden. Beauftragen Sie deshalb im Bestfall einen Sachverständigen, der gegen ein Honorar zuverlässig alle vorliegenden Mängel findet und dokumentiert.

Checkliste für den Kaufvertrag

Besonders im Falle eines Hauskaufs sollten Sie einen rechtlich einwandfreien Kaufvertrag aufsetzen lassen, denn hier wird zum Teil mit sehr hohen Summen gehandelt. Je nach Immobilie kann dieses Dokument sehr unterschiedlich ausfallen. Grundsätzlich beinhalten sollte ein Kaufvertrag jedoch zumindest:

• Angaben zu Personalien des Verkäufers und Käufers (Name, Adresse, Geburtsdatum, Wohnanschrift, etc.)
• Auszug aus dem Grundbuch mit Informationen zur Flurstücknummer, der Quadratmeterzahl, etc.
• Angaben zu zugehörigen Garagen, Parkplätzen, etc.
• den Kaufpreis
• Regelungen zur Zahlung & Finanzierung des Hauses

Abnahme des Hauses & Übergabeprotokoll

Nachdem Sie Ihren Kaufvertrag unterschrieben haben und alle finanziellen Bestimmungen geregelt sind, folgt die Übergabe. Besonders beim Hauskauf sollten Sie noch einmal den Zustand des Hauses überprüfen. Zudem wird eine Immobilie im Regelfall besenrein übergeben. Nehmen Sie auch hier eine zweite Person mit, um etwaige Schäden bezeugen lassen zu können und dokumentieren Sie diese mithilfe einer Kamera.

Diese gefundenen Mängel werden ebenso im sogenannten Übergabeprotokoll festgehalten. Darüber hinaus finden sich Angaben zu:

• der Anzahl der vorhandenen Schlüssel
• der Art und Anzahl der vorhandenen Räume sowie zugehörige Einheiten wie Garagen, Gärten, etc.
• aktuellen Zählerständen (Strom, Gas, Wasser)

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