Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Riedlhütte überzeugt durch viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 4.022 m² vereint das Anwesen komfortables Wohnen, Freiraum und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der weitläufige Garten mit Gartenhäuschen und einer sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung - praktisch und komfortabel für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich interessant ist. Die Lage in Riedlhütte verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. ENERGIEAUSWEIS (GEG) Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 213,3 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 14.05.2034 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965 - Anbau 1979 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern