Großzügige Gewerbeeinheit in Oberharz am Brocken!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen des Harzes bietet auf einem Grundstück von ca. 7.099 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Verwaltung und Büro über Lager und Produktion bis hin zu Technik- oder Dienstleistungsbetrieben. Das viergeschossige Gebäude wurde auf einer tragenden Stützenkonstruktion errichtet und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur sowie solide Bauweise. Dadurch sind sowohl klassische Büronutzungen als auch produktionsnahe Arbeitsplätze oder kombinierte Konzepte problemlos realisierbar. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein repräsentativer Konferenzraum mit dunklem Parkettboden, drei moderne Einbauküchen und sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen unterstreichen den professionellen Anspruch des Gebäudes ebenso wie der Personenaufzug, welcher Sie auf alle Etagen befördert. Zudem ist die technische Infrastruktur außergewöhnlich gut: Zwei professionelle, neue Serverschränke inklusive Klimatisierung sowie eine hochwertige Netzwerkverkabelung auf allen Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für IT-lastige Nutzungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizungsanlage mit großem Tankvolumen (15.000 Liter), was zusammen mit der massiven Bauweise für energieeffizienten Betrieb sorgt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Außenareal: Die neu asphaltierte Hauptzufahrt und der geräumige Hofbereich bieten ausreichend Bewegungsfläche für Fahrzeuge oder Lieferungen. Zudem stehen etwa 40 bis 50 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echtes Plus für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner. Das Objekt ist voll erschlossen, kurzfristig verfügbar und bereit für eine neue Nutzung. Es eignet sich besonders für Eigennutzer oder Investoren mit klarem Nutzungskonzept, die Wert auf Substanz, Raumangebot und eine funktionale, ruhige Lage legen.

Zusatzinformationen
Der Verkauf der Immobilie soll zeitnah erfolgen. Interessenten mit konkretem Nutzungsvorhaben werden daher bevorzugt berücksichtigt. Eine kurzfristige Entscheidungsmöglichkeit seitens des Käufers ist ausdrücklich erwünscht. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Inhalte im Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung