Eine Stadionrunde vom Meer entfernt

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 244 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente, das moderne Wohnqualität und Nachhaltigkeit vereint. Die Architektur kombiniert klare Linien mit wohnlicher Wärme - großzügig, hell und offen gestaltet, sodass sich der Alltag hier ebenso komfortabel wie stilvoll erleben lässt.

Zwei Ebenen bieten durchdachte Raumstrukturen für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Der Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Norden, die den Blick in den uneinsehbaren Garten öffnet. Hochwertige Holz-Alu-Fenster unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung. Durch die offene Gestaltung entsteht das Gefühl, direkt im Grünen zu sitzen - ein Ort, der Ruhe und Natur spürbar macht. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Gemütlichkeit, während die angrenzende Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt.

Die offene Küche mit Insel ist funktional und stilvoll zugleich. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet durchdachte Stauraumlösungen. Warme Holzdielen, Fliesen und textile Auslegeware unterstreichen das wohnliche Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, helles Büro, modernes Duschbad mit Fenster sowie ein großer Abstellraum.
Das Büro ist durch eine elegant geschwungene Wand vom übrigen Wohnbereich getrennt - ein architektonisches Detail, das dem Raum Leichtigkeit verleiht und den besonderen Charakter des Hauses betont.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, der in den privaten Schlaftrakt überleitet. Hier schließen sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer als Durchgangsraum und ein angrenzendes Badezimmer an. Diese fließende Raumabfolge schafft eine Rückzugsebene mit harmonischem Übergang zwischen Wohnen, Ruhe und Entspannung. Das Bad, direkt über das Schlafzimmer erreichbar, unterstreicht den Charakter eines eleganten Hausherrenbades.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe mit unterstützender Elektro-Zentralheizung. Die Wärme wird im gesamten Haus über eine angenehme Fußbodenheizung verteilt, während in beiden Badezimmern Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort sorgen. So wird die Energieeffizienzklasse A erreicht - mit einem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 36 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das sorgt für umweltfreundliches und zugleich kosteneffizientes Wohnen.

Das 867 Quadratmeter große Grundstück bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Genießen - ein Ort, der Rückzugsraum und Entfaltung zugleich ermöglicht. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr 2008, neuwertiger Zustand
- Ca. 244 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Hochwertige Ausstattung mit Holzdielen, Fliesen und Kamin
- Holz-Alu-Fenster mit sehr guter Dämmung
- Offene Küche mit Insel
- Terrasse und Garten auf 867 Quadratmetern Grundstück
- Erdwärmepumpe mit Elektro-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse A (36 kWh/m² a)
- Zwei Außenstellplätze
- Keller mit Stauraum

Wer ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und durchdachter Architektur sucht, findet hier ein Objekt, das Komfort und Nachhaltigkeit in idealer Weise vereint.