Fachwerkidylle mit Zukunft - Wohn- und Renditeobjekt in Eibau

• Keller

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Baujahr um ca. 1850 bietet nicht nur historisches Flair, sondern auch viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Individualisten oder Liebhaber traditioneller Architektur. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage: Die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück bieten beste Voraussetzungen für eine Teilvermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur/Eingangsbereich, mehrere Abstellräume, ein kleines Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich mehrere Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen - auch hier bietet sich die Möglichkeit, separate Wohnbereiche zu schaffen.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010, der Gasanschluss wurde im Oktober 2025 erneuert, Sanitärbereiche wurden teilweise 2019 erneuert und einige Fenster wurden ebenfalls bereits ausgetauscht. Besonders hervorzuheben sind die historischen Gewölbedecken und Türen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial - ob als Abstellfläche oder für einen möglichen Ausbau (ggfs. genehmigungspflichtig), etwa zur Schaffung weiterer vermietbarer Wohnfläche.
Auf dem 2.850?m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit Rolltor und auch ein weiterer Stellplatz am Haus ist vorhanden.
Genussvolle Sommerabende sind garantiert - auf der Rückseite des Hauses lädt das Grundstück zu entspannten Grillabenden und gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Fläche bietet sich ideal für den Ausbau einer Terrasse oder einer liebevoll gestalteten Lounge-Ecke an. Hier lässt sich der Charme des Hauses auch unter freiem Himmel genießen - mit Blick ins Grüne und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das unter Denkmalschutz stehende, regionstypische Fachwerkhaus macht von außen einen sehr gepflegten Eindruck und kann sofort bezogen werden. Um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden, sind Sanierungsmaßnahmen im Bereich Elektrik und Innenausbau empfehlenswert - eine Investition, die sich langfristig auch wirtschaftlich lohnt, insbesondere bei einer Nutzung als Mietobjekt oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa 500?m vom Ortskern Eibau entfernt. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur 200?m entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ermöglicht.
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten - das Zittauer Gebirge sowie weitere reizvolle Wanderregionen der Oberlausitz liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Grenze zur Tschechischen Republik ist nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen und Entdeckungen ein.
Die Stadt Neugersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.