Kompaktes Gewerbeareal mit Wohnoption - ideal für Handwerk, Handel oder DL in Hillersleben

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen, bestehend aus einem kleineren Wohn- und Geschäftshaus sowie einem freistehenden Werkstattgebäude mit Bürotrakt. Das Objekt erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.495?m². Das freistehende Werkstattgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 360?m² und gliedert sich in einen großzügigen Werkstattbereich sowie einen angeschlossenen Sozial- und Lagertrakt. Letzterer ist L-förmig in das Gebäude integriert und umfasst Aufenthaltsräume, Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Die Gebäudeabmessung beträgt ca. 13?×?28,5?m. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Betriebe und bietet durch ihre funktionale Aufteilung optimale Betriebsabläufe. Das separate Wohn- und Geschäftshaus ergänzt das Angebot und verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 59?m², die sich hervorragend für Verwaltungs- oder Kundenbereiche eignet. Im 1.Obergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Ausbau zu Wohnraum getroffen - beispielsweise für eine Betriebsleiterwohnung oder eine separate Vermietung. Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Stellplätze sowie eine Kfz-Abstell- und Verkaufsfläche, was insbesondere für Kfz-Handel, Service oder andere gewerbliche Nutzungen interessant ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie die gute Erreichbarkeit. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Stichworte
Nutzfläche: 557,00 m², Bürofläche: 376,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 6.90, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 7.50