Bereit für Ihren Betrieb: vielseitige Gewerbehalle für Produktion, Technik und Logistik

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Thyrnau und bietet Unternehmen auf insgesamt rund 1.150 m² Nutzfläche gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung, Montage, Entwicklung oder technische Dienstleistungen. In der Gesamtfläche sind rund 150 m² Lagerfläche im Dachgeschoss enthalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet, laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Dachabdichtung und die Dachdämmung wurden 2024 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2024 stammt die moderne Gas-Brennwertheizung. Mit Ausnahme der Lagerfläche im Dachgeschoss wird die gesamte Halle über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Umrüstung auf eine energieeffiziente LED-Beleuchtung ist bereits erfolgt. Besonders interessant ist die vorhandene technische Infrastruktur. Die Halle verfügt über eine umfangreiche Netzwerkverkabelung mit Deckenwürfeln, über die Strom- und Netzwerkanschlüsse flexibel innerhalb der Fläche genutzt werden können. Der vorherige Nutzer investierte rund 200.000 € in die Netzwerkstruktur. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die auf zuverlässige Datenverbindungen, digital gesteuerte Arbeitsabläufe oder flexibel eingerichtete Arbeitsplätze angewiesen sind. Zuletzt wurde die Fläche von einem Beschichtungsunternehmen genutzt, das unter laborähnlichen Bedingungen gearbeitet hat. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Betriebe aus den Bereichen Beschichtungstechnik, Elektronik, Medizintechnik, Forschung und Entwicklung, Feinmechanik, Maschinenbau, Montage oder Qualitätsprüfung. Ebenso denkbar sind die Nutzung durch einen Versand- oder Logistikbetrieb, einen Großhandel, einen technischen Dienstleister, einen Handwerksbetrieb, einen Schulungsanbieter oder ein Unternehmen mit kombiniertem Produktions-, Lager- und Bürobedarf. Aufgrund der flexiblen Struktur ist die Halle grundsätzlich für zahlreiche weitere Branchen geeignet. Für eine effiziente Warenanlieferung stehen drei Anliefertore auf drei unterschiedlichen Gebäudeseiten zur Verfügung. Ergänzt wird die Logistikstruktur durch eine Zwei-Zonen-Anlieferung mit Schleuse. So lassen sich Warenbewegungen, Materialflüsse oder unterschiedliche Arbeitsbereiche sinnvoll voneinander trennen. Mehrere Büro- und Sozialräume ermöglichen kurze Wege zwischen Verwaltung, Organisation und operativem Betrieb. Für die Mitarbeiter stehen getrennte Umkleidebereiche für Damen und Herren sowie Damen- und Herren-WCs mit Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Die Sanitärausstattung wurde vollständig erneuert. Auf dem Grundstück sind mindestens 25 Außenstellplätze vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf können die Parkflächen erweitert werden. Mehrere Fahnenmasten bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine sichtbare Unternehmenspräsentation. Die Lage direkt an einer Staatsstraße sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit. Rund 3.000 Fahrzeuge passieren das Objekt täglich. An der Fassade kann eine Leuchtreklame angebracht werden, die notwendigen Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Damit eignet sich der Standort nicht nur für klassische Produktions- und Lagerbetriebe, sondern auch für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und einen gut erkennbaren Firmenstandort legen. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Voraussichtlich kann diese in rund drei Jahren im Rahmen eines Mieterstrommodells genutzt werden und zukünftig zu einer wirtschaftlichen Energieversorgung des Betriebs beitragen. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, umfangreicher technischer Ausstattung, guten Anlieferungsmöglichkeiten, modernen Sozialbereichen und hoher Sichtbarkeit macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Unternehmensstandort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. ***Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor*** Besonders passend für folgende Branchen: - Elektronikfertigung und Baugruppenmontage - Medizintechnik und Labortechnik - Beschichtungs-, Oberflächen- und Kunststofftechnik - Feinmechanik und Präzisionsfertigung - Maschinenbau und Anlagenbau - Gerätebau und Schaltschrankbau - Montage- und Verpackungsbetriebe - Prüf-, Mess- und Qualitätssicherungsunternehmen - Forschung, Entwicklung und Prototypenbau - Pharma-, Kosmetik- oder Hygienetechnik - Lebensmittelverarbeitung ohne stark belastende Produktion - Versandhandel, E-Commerce und Fulfillment - Großhandel mit angeschlossenem Lager - Ersatzteil- und Komponentenlager - Technischer Kundendienst und Reparaturbetrieb - Handwerksbetriebe mit Verwaltung und Lager - Schulungs-, Ausbildungs- oder Trainingszentren - Fahrzeugaufbereitung, Folierung oder Zubehörhandel - Fahrrad-, E-Bike- oder Kleinfahrzeugmontage - IT-, Server-, Telekommunikations- oder Datentechnik - Druckerei, Werbetechnik und Messebau - Textilveredelung und industrielle Wäschereitechnik - Event-, Bühnen- und Veranstaltungstechnik - Archiv-, Dokumenten- oder Aktenlagerung - Zentrallager für Filialisten, Kliniken oder soziale Einrichtungen