gemütlich wohnen bei Magdeburg für kleines Geld - Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Wellen

.Dieses gepflegte Reihenhaus in Wellen bei Magdeburg ist die perfekte Wahl für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung erfüllen möchten - und dabei flexibel für die Zukunft planen. Gelegen in einer verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngegend überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes, sicheres Umfeld mit viel Grün. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Sie genießen entspannte Ruhe abseits des Stadttrubels - ein echtes Zuhause zum Ankommen. Das Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vier helle und optimal geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche - perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben dem großen Schlafzimmer besteht weiteres Ausbaupotenzial, etwa für ein zusätzliches Bad oder einen individuellen Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten mit geschützter Terrasse und Markise macht das Zuhause komplett. Ob Spielen, Entspannen oder Grillabende - hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Besonderheit - Perspektive Eigennutzung: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet, bietet jedoch die klare Option zur späteren Eigennutzung. Damit eignet sich dieses Haus ideal für Käufer, die schon heute in ihre Zukunft investieren und sich mittelfristig den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse B), was für solide und gut planbare Betriebskosten sorgt. Fazit: Ein Zuhause mit Herz in ruhiger Lage - perfekt für Familien, die heute die richtige Entscheidung treffen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 25.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 1.04