74 Einheiten | Stabiler Cashflow trifft auf klares Value-Add-Potenzial

Wohnfläche
ca. 3911 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 7375 m²
Wohnfläche
ca. 3911 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 7375 m²
06369 Südliches Anhalt - Weißandt-Gölzau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2645BMVZUMLJ

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Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen heute ein außergewöhnliches Investmentangebot: Drei Mehrfamilienhäuser, die für Kapitalanleger wie für erfahrene Aufteiler attraktiv sind. Diese Immobilien besitzen Ausstattungsmerkmale wie Balkone und Kellerabteile, hervorragendes Potenzial, um in den dynamischen Immobilienmarkt einzusteigen. Lassen Sie uns gemeinsam einen genaueren Blick auf diese Gelegenheit werfen, die nicht nur Investorenherzen höher schlagen lässt, sondern auch eine ausgezeichnete Rendite verspricht.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 3.911,30 m², Gesamtfläche: 3.911,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 74, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 3911 m²
Grundstück
ca. 7375 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Rendite
13.1
Preis/m²
508,82 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 13.846,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 7,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 190.446,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.385,00 EUR
Provision
4.76%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
172.55
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-19
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • ist vermietet
In diesem Paket aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Investment- und Renditemöglichkeiten.
Für Ihre Mieter ist stets ein Hauswart vor Ort, um deren Anliegen und Bedürfnisse bestmöglich zu betreuen. Dies garantiert eine reibungslose Verwaltung und schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld.

In den insgesamt 74 Einheiten dieser Immobilien finden Sie Wohnungen verschiedener Größen, angefangen bei gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet ausreichend Platz und zudem ein gut geschnittene Küche, einen einladenden Flur sowie ein WC. Die 3- und 4-Zimmer-Einheiten verfügen darüber hinaus jeweils über einen eigenen Balkon, auf dem Ihre Mieter gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können.
Überzeugend in dieser Immobilien sind ebenso zweifellos die gefliesten Badezimmer, die von Tageslicht erhellt werden.

Die zentrale Gasheizung mit Warmwasser sowie die Satelliten-Empfangs-Anlage stellen moderne Annehmlichkeiten bereit, die den Wohnkomfort Ihrer Mieter steigern. Zudem wurden alle Fenster mit Kunststoff- und Isolierglasfenstern ausgestattet, um die Energieeffizienz zu optimieren.

Nicht zu vergessen ist die Freifläche zwischen den Mehrfamilienhäusern, die für Kinder einen sicheren Ort zum Spielen schafft und für ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern sorgt.

Diese Mehrfamilienhäuser im Paket repräsentieren nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, das Leben Ihrer zukünftigen Mieter angenehm zu gestalten. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot, das sowohl Ihre Investitionsziele als auch die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Lagebeschreibung

In Weißandt-Gölzau in Sachsen-Anhalt eröffnet sich Ihnen ein malerischer Standort, an dem Sie trotzdem in kurzer Entfernung alles Notwendige vorfinden. Ob Sie nun einkaufen möchten, medizinische Betreuung in Anspruch nehmen müssen oder auf der Suche nach einer Apotheke sind - alles ist schnell zu erreichen.

Für die Kleinsten stehen eine Kita sowie eine Grundschule bereit, um die Grundlagen für eine vielversprechende Zukunft zu legen. Ältere Schüler besuchen weiterführende Schulen in der Umgebung.

Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist nah und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Ein Standort, umgeben von der Schönheit der Felder, Wälder und Wiesen und doch gut angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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