Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Großzügiges Familiendomizil mit Werkstatt, Büro und Photovoltaik

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen Nutzflächen in separaten Nebengebäuden. Ob für einen etablierten Handwerksbetrieb (z. B. Elektriker, Maler, Klempner oder Sanitär-Heizung-Klima), als großzügiges Lager oder für Freiberufler, die viel Platz und ein eigenes Büro abseits des Wohnhauses suchen - hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus: Einziehen und Wohlfühlen Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen und überaus gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden hier jährliche, konsequente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach (2011), die Fenster, die Außendämmung sowie die Zwischendecken inklusive einer hochwertigen Dämmung erneuert. Auch die Heizung und der Schornstein wurden komplett saniert. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche begeistert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgen zudem zwei neuwertige Kaminöfen im Haus. Zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche im Wohnhaus - aufgeteilt auf diverse Wirtschafts-, Keller- und Abstellräume - bieten unschlagbar viel Stauraum direkt im Zugriff. Die Werkstatt- und Nebengebäude: Platz für Ihre Ideen Das Herzstück für Unternehmer und Handwerker befindet sich im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks und bietet ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche: Das Werkstattgebäude (Bj. 1980): Mit einer Fläche von ca. 200 m² teilt sich dieses Gebäude in eine große Hauptwerkshalle (ca. 100 m²) und zwei weitere Werkstattbereiche (je ca. 50 m²). Die Hallen bieten eine hervorragende technische Ausstattung, die ideal für verschiedene Handwerksgewerke oder als vielseitige Nutzfläche dient: Sie verfügen über insgesamt 4 voll funktionstüchtige Hebebühnen, eine integrierte Druckluftanlage sowie einen Bremsenprüfstand. Das Nebengebäude mit Büro (Bj. 1990): Dieses separate Gebäude bietet nochmals rund 200 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein helles, voll ausgestattetes Büro für Ihre Administration und Kundenempfänge sowie zahlreiche weitere Räume, die perfekt als trockenes Materiallager, Werkzeugkammer, Archiv oder Abstellfläche dienen. Zukunftssichere Energieversorgung In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt: Eine leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage sorgt für eine hochmoderne, teilautarke Energieversorgung des gesamten Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, effizient unterstützt durch eine integrierte Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie die gemütlichen Kaminöfen.

Stichworte
2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2