Arbeiten unten, vermieten oben - Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive

Wohnen, vermieten und das Erdgeschoss selbst nutzen - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus bereits vermietetem Wohnraum und einer frei werdenden Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die bislang vom Eigentümer selbst genutzt wurde und im Zuge des Verkaufs leer übergeben wird. Aktuell verfügt sie über eine offene Ausstellungsfläche mit Tresen- bzw. Empfangsbereich, ein separates Büro mit kleiner Küchenzeile, zwei Lagerräume sowie ein WC. Durch Trockenbau lässt sich die Fläche bei Bedarf unkompliziert neu strukturieren und beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche nutzen. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Hauseingang, ist jedoch zusätzlich direkt mit der Gewerbeeinheit verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Raum-Wohnung mit großer Terrasse. Ein heller Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Sichtbares Gebälk sowie fest eingebautes Mobiliar verleihen insbesondere dem Schlafzimmer einen individuellen Charakter. Der teilunterkellerte Bereich bietet neben Heizungsanlage und Hausanschlussraum zwei weitere Lagerräume. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise für Fahrräder oder Mülltonnen. Zum Objekt gehören drei Stellplätze - zwei hinter dem Haus für die Wohnungen sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude für die Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, unter anderem im Bereich Fenster und Elektrik, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die beiden Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 513,60 €. Die Gewerbeeinheit wird leer übergeben und bietet damit Raum für Eigennutzung oder eine Neuvermietung.

Sonstiges
Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2