entwicklungsfähiger san.-bed. Restbauernhof in Langula

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Restbauernhof handelt es sich um ein in 2,5-geschossiger Fachwerkbauweise mit Vorsatzklinker versehenes Gebäude, welches mit Vollkeller ca. 1905 errichtet wurde. Das Gebäude wurde sehr solide gebaut und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf aber einer Komplettsanierung. Weder die Elektroinstallationen noch die Heizungsanlage oder die beiden Bäder entsprechen heutigen Standards. Die Fenster wurden straßenseitig alle durch Kunststoff-Isolierglasfenster in Dreh-Kipp-Ausführung ersetzt und befinden sich in guten Zustand. Der Keller weist an einer Stelle Feuchtigkeit auf, wobei hier ein straßenseitig am Gebäude befindlicher Siphon ursächlich sein dürfte, sodass die Ursache mit überschaubaren Mitteln behoben werden kann. Ansonsten weist der Keller eine normale Luftfeuchte und einen guten Zustand auf. Das Dach müsste in jedem Fall neu gedeckt werden, wenngleich es dicht ist, einige Dachlatten und Stützen u.ä. müssten ausgetauscht werden. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Bad mit Dusche, zwei große Räume mit Tageslicht und einen gefangenen Raum, welcher als Bad ideal geeignet wäre, sodass das derzeit vorhandene als Gäste-WC genutzt werden kann. Über eine absolut intakte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo man von einem Flur aus sowohl das auch hier befindliche Tageslichtbad mit Wanne als auch 3 weitere großzügige Räume erreicht. Von zweien dieser Räume aus gelangt man in sich daran anschließende, welche z.B. als separater Schlafbereich für Kinder oder begeh-bare Kleiderschränke genutzt werden können. Die Böden des Vorderhauses sind zumeist mit intakter Holzdielung versehen sind, welche nach entsprechender Aufarbeitung ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Im Dach befindet sich zudem weitere Ausbaureserve für zwei weitere großzügige Zimmer. Zum Kaufgegenstand gehört ferner sowohl rechts- als auch linkseitig gelegenes Nebengelass. Dieses wurde in 1,5-geschossiger Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und verfügt überwiegend über eine gute Bausubstanz. Im Nebengelass befinden sich eine Garage, ein Pferdestall, ein Schweine-stall, ein Ochsenstall sowie ein Hühnerstall sowie in den Obergeschossen Lagermöglichkeiten für Stroh, Heu und Futtermittel. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Gas, Ab-/ Wasser, Telekom) sind vorhanden, die Gebühren sind nach Aussagen der Eigentümervertreter ebenso beglichen wie Straßen- und Wegeumlagen. Das Objekt ist ideal geeignet für eine kinderreiche und handwerklich begabte Familie.

Raumaufteilung

EG: Wohnzimmer Arbeitszimmer Gäste WC ausbauf. Bad OG: Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Küche DG: Ausbaufläche

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN