Nur wenige Schritte vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl des Chiemgaus miteinander verbindet.
Auf ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, entsteht ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben. Insgesamt fünf Zimmer, großzügige Wohnbereiche und die Verbindung von Garten, Terrasse und Balkon verleihen der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Atmosphäre der Immobilie. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und ein Kachelofen schaffen ein warmes und zugleich stilvolles Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche (gehört nicht zur Wohnung, kann gegebenenfalls vom Vormieter abgelöst werden) mit integriertem Decken-Dunstabzug sowie einen traditionellen Holzherd - eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort und ursprünglicher Gemütlichkeit. Ein besonderes Detail ist das separate Gäste-WC im Erdgeschoss, das mit einem zusätzlichen Urinal und liebevoll ausgewählten Gestaltungselementen überzeugt. Die historische Holztür, die dekorativ an der Decke integriert und stimmungsvoll beleuchtet wurde unterstreicht den besonderen Stil der gesamten Wohnung.
Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und verbinden die Wohnräume mit dem eigenen Garten. Die südlich ausgerichteten Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Gemüsegarten schaffen einen wunderbaren Rückzugsort direkt vor der Haustür. Ein Teich auf der Ostseite ergänzt das naturnahe Gesamtbild.
Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter fort. Echtholzböden aus Lärche, sichtbare Holzbalkendecken und eine markante Steinwand im Wohnbereich verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Hier trifft hochwertige Ausstattung auf einen Stil, der hervorragend zur Umgebung des Chiemsees passt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf den Chiemsee und die umliegende Bergwelt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einfach für einen Moment Ruhe mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch die beiden Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Begehbare Duschen, hochwertige Waschbereiche sowie im Obergeschoss eine großzügige Eckbadewanne für zwei Personen schaffen kleine Rückzugsorte innerhalb des eigenen Zuhauses.
Technisch überzeugt die Wohnung ebenfalls: Ein KNX-Bus-System im Erdgeschoss ermöglicht die komfortable Steuerung unter anderem von Beleuchtung und Rollläden über einen Multi-Touch-Screen. Gegensprechanlagen, Rauchmelder und weitere durchdachte Details ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem hoch wärmegedämmten, erst 2016 fertiggestellten Gebäude und verbindet damit den Charme natürlicher Materialien mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und modernem Wohnkomfort.
Besonders reizvoll ist jedoch die Nur rund 200 Meter trennen Sie vom Segelhafen und dem Chiemsee. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens unmittelbar im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit suchen, die Natur lieben und das besondere Lebensgefühl am Chiemsee nicht nur im Urlaub, sondern jeden Tag genießen möchten.
Aufgrund der derzeitigen Vermietung der Wohnung konnten keine eigenen Fotoaufnahmen angefertigt werden. Die verwendeten Aufnahmen wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 450 € inklusive Heizung und Strom.
Seebruck als Teil der Gemeinde Seeon-Seebruck zählt zu den besonders reizvollen Orten am Chiemsee und verbindet auf angenehme Weise das Leben am Wasser mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Schon die Römer schätzten die besondere Lage am Nordufer des Chiemsees. Genau hier verlässt die Alz den See und schlängelt sich in ruhigen Schleifen durch die Landschaft - ein wunderschönes Natur- und Flussparadies, das bis heute den besonderen Charakter der Region prägt.
Die Immobilie selbst liegt dabei ausgesprochen zentral und dennoch nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt. Der Segelhafen befindet sich in nur ca. 200 Metern Entfernung. Arzt, Bäcker und Banken sind praktisch vor der Haustür und jeweils nach rund 50 Metern erreichbar. Auch ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Postannahmestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Gerade diese kurzen Wege machen das Wohnen in Seebruck besonders angenehm: morgens zu Fuß zum Bäcker, wenige Minuten später am Chiemsee stehen und gleichzeitig sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe wissen.
Auch der Freizeitwert könnte kaum vielseitiger sein. Die Anlegestelle der Chiemseeschifffahrt, das Strandbad und der Yachthafen sind schnell erreichbar. Segeln, Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten gehören hier ebenso zum Alltag wie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Chiemsees oder durch die Naturlandschaft rund um die Alz. Reitmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Gut Ising, ein Golfplatz liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Auch die Chiemgauer Alpen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Bergtouren und Wintersportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die alpinen Skigebiete liegen je nach Ziel rund 45 Autominuten entfernt.
Prien am Chiemsee als größter Ort am See befindet sich ca. 20 km entfernt, die Autobahn A8 ist in etwa 15 Minuten und der Bahnhof Bad Endorf in rund 20 Minuten erreichbar. Salzburg liegt ca. 45 Autominuten entfernt, München erreicht man in etwa 1 Stunde und 25 Minuten.
Seebruck bietet damit eine Lebensqualität, die den Chiemsee so besonders macht: die Natur und das Wasser unmittelbar vor der Haustür, ein aktives Freizeitangebot und gleichzeitig kurze Wege im täglichen Leben. Ein Ort für Menschen, die dort leben möchten, wo andere Urlaub machen.
