Investment mit ökologischem Mehrwert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabiler Bestandsvermietung und kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 898 m² großen Grundstück und umfasst sechs gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 460,74 m² Gesamtwohnfläche. Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet. Eine ca. 78,11 m² große Wohnung ist seit dem 01.05.2026 frei, bereits inseriert und soll zeitnah wieder vermietet werden. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger eine klare Perspektive zur Einnahmensteigerung. Das Objekt bietet eine funktionale, mieterfreundliche Ausstattung. Die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept mit ca. 10.000 Liter Regenwassersystem zur Toilettenspülung; die Pumpen wurden 2024 erneuert. In den Wohnungen wurden in den vergangenen zwei Jahren sämtliche Armaturen erneuert sowie teilweise Duschwände und Toilettenbecken ausgetauscht. Manuelle Rollläden, Balkone mit Lichtanschluss und Außensteckdose, ein großzügiger Waschmaschinenkeller sowie ein zentraler Hausanschlussraum für Strom, Wasser, Gas und Internet ergänzen die Gebäudestruktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.522,20 €. Durch eine angestrebte Mieterhöhung bei einer Wohneinheit um ca. 50,00 € monatlich, die Anpassung einer Stellplatzmiete um ca. 10,00 € monatlich, die künftige Berechnung von Stellplatzmieten für zwei bislang kostenlos überlassene Parkplätze zu jeweils ca. 25,00 € monatlich sowie die geplante Neuvermietung der freien Wohnung zu ca. 575,00 € monatlich inklusive Stellplatz erhöht sich die perspektivische Jahresnettokaltmiete auf ca. 39.742,20 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Zielrendite von ca. 6,22 %. Eine überzeugende Kapitalanlage mit stabiler Basis, erkennbarem Mietsteigerungspotenzial und nachhaltiger Einnahmeperspektive.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Stichworte
Nutzfläche: 159,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.44, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.03, Distanz vom Zentrum: 13.91