Platz für die ganze Familie - herrliches Grundstück mit Teichzugang und viel Nebengelass!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1898 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich auf einem gepflegten, rund 2.928 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ca. 161 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Große Räume, sichtbare Holzelemente und eine harmonische Raumaufteilung schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, umlaufende Wintergarten, der das Haus erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne bietet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnerlebnis deutlich bereichert. Die Gaszentralheizung auf Erdgasbasis wurde im August 2017 erneuert, ebenso wurden die Wasserleitungen vollständig modernisiert. Ein aktiver Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes, 2019 erneuertes Duschbad, während im Dachgeschoss ein großzügiges Vollbad zur Verfügung steht. Beide Bäder sind behindertengerecht. Die Innentüren wurden ebenfalls 2019 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde zu DDR-Zeiten neu eingedeckt und befindet sich bis heute in einem guten Zustand. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Lebensqualität: Großzügige Rasenflächen, gewachsene Strukturen und der direkte Zugang zum Teich verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagenhaus mit praktischem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, das sich ideal für Fahrzeuge, Werkstattzwecke oder Hobbyflächen eignet. Zusätzlich steht eine geräumige Scheune mit ca. 130 m² Fläche und vorhandenem Kraftstromanschluss zur Verfügung. Ein Kamin kann nachgerüstet werden.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.10