Wohnen wie im eigenen Haus - kernsaniertes Bauernhaus mit Garten & Seeblick am Chiemsee

Nur wenige Schritte vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Haus-in-Haus-Lösung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Rund 190 m² Wohnfläche, sonniger Garten, teilweiser Seeblick und eine hochwertige Kernsanierung machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Energieeffizienz. Auf rund 190 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie das Raumgefühl eines Einfamilienhauses - ergänzt durch einen sonnigen Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie teilweise traumhaften Seeblick. Besondere Highlights auf einen Blick - nur ca. 2 Gehminuten zum Chiemsee - Wohngefühl eines Einfamilienhauses - ca. 190 m² Wohnfläche - teilweiser Seeblick - 2 Garagen + 2 Außenstellplätze - Energieeffizienzklasse A Wohnen mit Atmosphäre & durchdachter Raumaufteilung Bereits beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl dieser außergewöhnlichen Haus-in-Haus-Lösung. Eine großzügige Diele verbindet alle Wohnbereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie: - in ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche, - in die hochwertige Küche, - sowie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. - in das Obergeschoss Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten und sorgen gemeinsam mit dem Schwedenofen für eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Über zwei große Doppelflügeltüren gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich - ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, sonniger Südausrichtung und Blickachsen zum Chiemsee. Obergeschoss - private Rückzugsoase mit Seeblick Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Blick Richtung Chiemsee wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen jeweils über Balkonzugang. Besonders hervorzuheben: - Beide Zimmer verfügen über Balkonzugang - Ein Zimmer mit Süd- und Ostbalkon - Ein weiteres Zimmer mit Südbalkon - Aktuell sind die Räume mit einem Durchgang miteinander verbunden, können jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer getrennt werden Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Whirlpool und stilvollem Design - hier wurde an jedes Detail gedacht. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch die insgesamt sehr gute energetische Ausstattung des Hauses, die in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine Kombination aus unmittelbarer Chiemseenähe, sonnigem Garten, teilweisem Seeblick und dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses ist am Chiemsee nur äußerst selten zu finden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 205,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 52.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.53, Distanz zum Bus: 0.17
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z