Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Badewanne & Balkon - In Irxleben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,31 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Dach, Leitungen und Fassade stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1996, wodurch eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 8,84 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Wohnung funktional und wird ebenfalls über die Etagenheizung beheizt. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind transparent gestaltet: Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 161,35 € monatlich, davon 78,63 € umlagefähig und 72,22 € nicht umlagefähig. Bereits enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 10,50 € und die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 09.06.2026 auf rund 13.418,73 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon und solider Gebäudesubstanz - eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Melden Sie sich noch jetzt !!!

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 8.02, Distanz zum Flughafen: 14.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.98, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 11.52