Eigentumswohnung in Niederndodeleben vor den Toren Magdeburgs - Bruttomietrendite von rund 5 %

• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

EXKLUSIVES WOHNEN IN NIEDERNDODELEBEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint attraktiven Wohnkomfort mit nachhaltigem Wertpotenzial - Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederndodeleben, einer gefragten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde, unmittelbar vor den Toren Magdeburgs, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,41 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

DETAILS DER IMMOBILIE

- 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss

- Wohnfläche: ca. 73,41 m²

- Wintergarten

- Terrasse in Südseite

- Baujahr: 1997

- die Wohnung ist derzeit vermietet

- monatliche Kaltmieteinnahmen: 734 €

- Kaltmiete pro m²: ca. 10 €

- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.808 €

- Bruttomietrendite von rund 5 %

- gepflegte und modernisierte Wohnung

- helle und gut geschnittene Wohnräume

- Terrasse & Wintergarten ca. 7,90 m² mit Zugang ins Freie

- Sondernutzungsrecht an eigenem geschlossenen garagenähnlichen Carport mit Rolltor

- zugehörigr Kellerraum ca. 9 m²

- Grundstücksgröße des Hauses: ca. 616 m²

- Gesamtwohnfläche des Hauses: ca. 381,20 m²

- Miteigentumsanteil: ca. 19,25 % bei insgesamt 6 Wohneinheiten im Gebäude

- solide Eigentümergemeinschaft

- ruhige und gepflegte Wohnlage

- familienfreundliches Umfeld
WOHNEN IN NIEDERNDODELEBEN – NATURNAH, RUHIG UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN

Niederndodeleben gehört zur beliebten Gemeinde Hohe Börde und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im westlichen Umland Magdeburgs. Der Ort verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Niederndodeleben gehört zur beliebten Gemeinde Hohe Börde und liegt nur ca. 9 km westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Pendler die Magdeburger Innenstadt in nur etwa 10–15 Fahrminuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und unmittelbarer Stadtnähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Von der Wohnung erreicht man den Bahnhof innerhalb von 10 Fußminuten, ca. 750 m.

Die Nähe zu Magdeburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem deutlich entspannteren Wohnumfeld als im urbanen Zentrum.

ENTFERNUNGEN ZU DEN WICHTIGSTEN STÄDTEN & ZIELEN

Magdeburg Innenstadt: ca. 9 km / ca. 10–15 Minuten

Autobahn A2: ca. 8 Minuten Fahrzeit

Helmstedt: ca. 35 km

Oschersleben: ca. 30 km

Haldensleben: ca. 25 km

Schönebeck (Elbe): ca. 25 km

Braunschweig: ca. 75 km

Wolfsburg: ca. 85 km

Leipzig: ca. 125 km

Berlin: ca. 150 km

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Familienfreundlichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer hohen Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.

Gerade diese Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe macht Niederndodeleben seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.