Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Dachterrasse und 22.900 € Jahreskaltmiete

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m² und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 22.900 Euro, wodurch sie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage bietet. Bereits im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert; ergänzende Modernisierungsmaßnahmen haben den Wohnkomfort und die Energieeffizienz seither weiter verbessert. So wurden 2016 sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt und 2020 das Dach gedämmt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über zwölf Zimmer sowie fünf Badezimmer. Die durchdachten und zweckmäßigen Grundrisse schaffen angenehme Wohnverhältnisse für die Bewohner, während eine Terrasse und eine Dachterrasse zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Darüber hinaus stehen sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Mit seinen stabilen Mieteinnahmen, der soliden Bausubstanz und den bereits durchgeführten Modernisierungen stellt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von ihren Vorzügen zu überzeugen.