Gewerbe - Wohnobjekt - Kapitalanlage

In einer gefragten Lage dieser charmanten Ortschaft befindet sich ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das ein großes Potenzial für kreative Ideen bietet. Dieses im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei voll ausgebauten Etagen und weist ein klassisches Satteldach auf. Dank der klar umrissenen Grenzen eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Zwecke, Wohnraumgestaltung oder persönliche Projekte, und es eignet sich besonders gut für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen benötigen oder für Praxen.

Mit einem Rohbauzustand von 85 % erhalten Sie weitreichende Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die moderne Fundamentausführung aus Beton und die ansprechende Fassadenverkleidung aus Sichtmauerwerk mit Kalksandstein geben der Immobilie eine solide Grundlage für letzte gestalterische Akzente. Zudem bietet eine integrierte Garage nützlichen Stauraum.

Die Planung berücksichtigt bereits die Barrierefreiheit dank eines Fahrstuhlschachts, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Vor dem Gebäude findet sich eine großzügige Fläche, die Platz für bis zu zehn Stellplätze bietet und aus der angrenzenden Grünfläche umgestaltet werden kann. Die technische Ausstattung, einschließlich einer effizienten Wärmepumpe, gewährleistet modernen Komfort und ist, abgesehen von wenigen Fertigungsarbeiten, in einem sehr guten Zustand.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN:

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache und Vorlegung einer Finanzierungsbestätigung möglich. Kontaktieren Sie uns ganz unkompliziert über WhatsApp, per E-Mail oder telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses wunderbare Objekt anzusehen und spüren Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Zögern Sie nicht – nehmen Sie noch heute Kontakt auf und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen überzeugen, die Ihnen dieses Zuhause zu bieten hat.

Provision:

Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Provision in Höhe von 5,95 % inkl.

19 % MwSt. vom Notar beglaubigten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Rechtshinweis:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Maklerprovision.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben ist Wanderer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z