Das "Hexenhaus" - hochwertiges Freizeit- & Wochenendobjekt nahe Erfurt

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Blick auf die Wachsenburg. --- Das vollständige Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Objektunterlagen sowie dem virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular. --- Dieses charmante Ferien- und Freizeitobjekt in Neudietendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 585 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wochenendaufenthalte oder eine naturnahe Auszeit vom Alltag. Die Wohnfläche von ca. 64,5 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnbereich mit Kaminofen sowie ein Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über den zentralen Holzofen im Wohnbereich. Klassische Heizkörper sind nicht vorhanden. Der bisherige Holzverbrauch lag bei etwa 4 Festmetern jährlich. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Vinylbodenbeläge sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich schön angelegte Grundstück mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen und herrlichem Blick auf die Drei Gleichen. Neben einer Freisitzterrasse im Garten stehen eine überdachte Südterrasse im unteren Bereich des Hauses, eine Feuerstelle, ein Pool sowie zahlreiche gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück vermittelt ein besonderes Freizeit- und Erholungsgefühl mit viel Privatsphäre. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zusätzliche Keller- und Nutzflächen mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen 12m² Schuppen als praktisches Nebengelass sowie einen Außenstellplatz. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über einen vorhandenen Brunnen. Für die Nutzung als Trinkwasser wäre die Installation einer entsprechenden Filteranlage erforderlich. Die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein besonderes Freizeit- oder Wochenenddomizil mit naturnahem Charakter suchen und den Charme individueller Immobilien schätzen.

Sonstiges
Besonderer Hinweis zur Gebiets- und Bestandssituation: Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Freizeit- und Erholungsgebietes mit Garten- und Wochenendhauscharakter. Das Grundstück ist laut Bodenrichtwertkarte als Freizeitgartenfläche ausgewiesen und stellt kein klassisches Wohnbaugrundstück dar. Im Laufe der Jahre wurden am Objekt Modernisierungs-, Umbau- sowie Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt, die teilweise nicht dem Charakter einer klassischen genehmigten Wohnbebauung entsprechen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche ähnlich genutzte Objekte mit wohnähnlicher beziehungsweise dauerhafter Nutzung. Nach Eigentümerangaben wird die bestehende dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz im Gebiet seit mehreren Jahren faktisch geduldet. Gleichzeitig erfolgen weiterhin infrastrukturelle Maßnahmen innerhalb des Gebietes. Eine baurechtliche Gleichstellung mit einem klassischen Wohnbaugrundstück besteht derzeit jedoch nicht. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Freizeit-, Garten- und Erholungscharakter der Lage zu schätzen wissen und individuelle Immobilien mit besonderem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 12.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 1.3