Einfamilienhaus mit Werkstatt, Pool und ordentlich Rückgrat

Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bewohnt und wird nach derzeitigem Stand im Jahr 2027 frei. Die Eigentümer möchten altersbedingt in eine Wohnung wechseln, deren Fertigstellung für das kommende Jahr geplant ist. Dieses Einfamilienhaus in Friedrichsaue steht nicht einfach nur da - es zeigt schon von außen, dass hier über Jahre gebaut, gepflegt, ergänzt und mitgedacht wurde. Die rote Fassade, der große Hofbereich, der Doppelcarport, das Nebengebäude und der grüne Garten mit Pool ergeben ein Hausbild, das sofort bodenständig, großzügig und sehr privat wirkt. Im Kern handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit deutlich mehr Substanz, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Nach dem Erwerb wurde die Immobilie in den 1990er-Jahren in weiten Teilen neu aufgebaut, erweitert und über die Jahre immer weiter verbessert. Geblieben ist dadurch kein alter Bestand mit ein paar Schönheitsarbeiten, sondern ein Haus mit gewachsener Struktur, kräftigem Innenleben und vielen praktischen Details. Das Erdgeschoss ist offen, hell und alltagstauglich angelegt. Der große Wohnbereich mit Essplatz öffnet sich breit zur Gartenseite und bekommt durch die vielen Fenster, den direkten Terrassenbezug und den vorhandenen Ofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellbereich und Eingangszonen ergänzen die Ebene sinnvoll, ohne dass das Haus kleinteilig wirkt. Besonders schön ist der Übergang zur überdachten Terrasse: kein angehängter Außenplatz, sondern ein echter Teil des Wohnens. Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Eindruck fort. Die zentrale Galerie mit Wendeltreppe wirkt eigenständig und gibt dem Einfamilienhaus einen besonderen Charakter. Drei weitere Zimmer, ein Bad und der Balkon schaffen hier eine zweite Wohnebene, die sich gut für Familie, Arbeiten, Gäste oder Rückzug nutzen lässt. Die sichtbaren Holzflächen, Dachschrägen und der Balkonblick geben dem oberen Bereich eine warme, etwas eigenwillige Note. Draußen spielt dieses Einfamilienhaus seine Stärke besonders aus. Der Hof ist befestigt und gut nutzbar, der Garten ist eingewachsen, der Poolbereich liegt geschützt zwischen Grün, Terrasse und Haus. Dazu kommen Gewächshaus, Gartenhütte, Nebengebäude, Werkstattflächen und Carport. Hier ist nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zum Machen, Lagern, Schrauben, Gärtnern und Draußensein. Das Einfamilienhaus ist gepflegt, aber nicht steril. Einige Bereiche zeigen, dass hier weitergedacht und weitergebaut wurde. Genau das macht den Charakter aus: ein Haus mit viel Arbeit im Rücken, mit sichtbarem Nutzwert und mit einer Substanz, die nicht auf Show, sondern auf Alltag ausgelegt ist. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der das Video, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen, die Grundrisse und die Flächenangaben. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen