FaMiLieN-Domizil mit PlaTZ & PotenTiaL / PReisHIT am QUELL der NATUR !

GEPFLEGT - SOLIDE - GEMÜTLICH - BEZUGSFÄHIG - BEZUGSFREI - PROVISIONSFREI - ENTFALTUNGSFREIHEIT im GRÜNEN - an kleinem Bachlauf - mit TOP NEBENGEBÄUDE(n) für HANDWERKER / SCHRAUBER / NEBENERWERB +++ Hey Leute! Ich hoffe, ihr schaut bei diesem Angebot näher hin, auch wenn Schleusegrund/Gießübel vielleicht nicht eure erste Wahl ist und auch wenn ihr denkt: ohhh, so weit vorn an der Straße. Kommt vorbei und holt Euch die Atmosphäre vor Ort ab! Seit ich das tolle Anwesen in seinem vollen Umfang kennen gelernt habe, ist meine Begeisterung groß und ich hoffe, dass einige von Euch dabei sind, die das Potenzial zu dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis für sich entdecken. Die Gepflegtheit+Solidität aller Gebäude und Bauteile ist trotz des günstigen Preises so top, dass man nicht nur einziehen und alles Weitere erst mal gechillt angehen kann, sondern dass man Bereiche, die man vielleicht heute nicht unmittelbar braucht, save hat und dadurch einfach mal als Schnäppchen mitnehmen kann. Das Gesamtanwesen besteht aus 4 Flurstücken (siehe beigef.Lageplan): Hausgrundstück: 673m² Einzelgarage im Hof: 18m² hinter Bach, deklariert als Erholungsfläche: Grundstück 1: 369m² Grundstück 2: 369m² somit: 1.429m² Gesamtverkaufsfläche. Das Haupthaus aus zwei kompletten Wohnetagen plus ausgebauten Dachgeschoss verfügt insgesamt über 185 m² Wohnfläche und einem von außen zugänglichen Gewölbekeller mit ca. 6m² Nutzfläche. Es ist damit perfekt für die mittelgroße Familie mit bis zu 3 Kindern oder für den Luxus von Esszimmer, Büro und Gästezimmer bestimmt. Es gibt 2 vollständige Wohneinheiten mit eigenen Bädern und Küchen. jedoch verbunden über die Treppe. Also machbar für 2 innerfamiliäre Generationen unter einem Dach - früher üblich-heute wieder im Kommen. Im EG könnten Omi und Opi oder der 1.flügge gewordene Junior auf 94 m² einquartiert werden und selbst nutzt Ihr das OG+DG mit zusammen ca. 90 m² Wfl. Im top befestigten Hofbereich und im großen, massiven und neu eingedeckten Nebengebäude /Halle mit 2 riesigen Etagen 90 m² EG+60m² DG mit 3Toreinfahrten, bekommt Ihr nicht nur alle PKWs unter! Platz und Gelegenheit für Hobbys, Wohnmobil, Traktor, Schrauber-Area und vieles mehr, der Traum vieler Männer (und Frauen). Der Außenbereich bietet ebenfalls alles was man sich wünscht und mehr: Der Garten hinter dem Haus ist eine Oase im Thüringer Wald. Direkt am Haus und ohne Störfaktoren. Ein Platz zum Entspannen, die Kinder spielen zu lassen, den Hund rauszulassen u.v.a.m. Eingezäunt schließt ein kleines plätscherndes Bächlein an. Wasser ist Leben.! Für den Pool, zum Garten gießen, als Abenteuerspielplatz und nicht zuletzt um Geist und Seele beim Plätschern zu entspannen. Alles zum Nulltarif! Hinterm Bächlein geht`s bei Bedarf noch weiter. 2 zusammenhängende weitere Grundstücke mit je 369 m² schließen sich mit etwas Gelände aus ebenen und hängigen Ecken an. Mit ganztägig Sonne, kann man von Wäscheplatz, über Gärtnern und die Ruhebank mit einer beeindruckenden Aussicht in die abwechslungsreiche Umgebung über Gießübel, alles haben, worauf man Lust hat. Außerdem werden Deine Familie und Freude gern mal beim Grillabend mit Dir auf der Außenterrasse + Grillecke verweilen wollen, während sich die Kinder im Hof, Garten und dem Gelände rundum austoben können, ohne zu stören oder gestört zu werden. Großwerden im Schoß der Natur, früher normal - heute Luxus.

RAUMANGEBOT
KELLERGESCHOSS: Den Gewölbekeller erreicht man nur von außen über Luke+Treppe vom Hof aus. Hier könnte man zwar super Wein, Kartoffeln und Dergleichen lagern, aber drauf angewiesen ist man nicht mehr. ERDGESCHOSS mit ca. 94m² Wfl.: Zunächst empfängt uns der immer wieder praktische Windfang als Kälte und Wetter Barriere in der ungemütlichen Jahreszeit. Sodann erreichen wir bereits den angenehm geräumigen HAUSFLUR, über den man in seiner L-Form alle Räume des EG separat erreichen kann.Gleich links die praktische WOHNKÜCHE, jedenfalls mit genug Platz für Esstisch für den Alltag. Das Wohnzimmer als größter Raum der Etage befindet sich gleich rechts und wirkt mit seinen Fenstern zu zwei Seiten sehr einladend. Durch das Wohnzi erreicht man einen weiteren geräumigen Raum, der zuletzt als Schlafzi genutzt wurde, sich aber auch als Esszi eignet. Unter der Wahrscheinlichkeit eines Fachwerkes als Trennwand beider Räume, könnt Ihr auch eine hervorragende, optisch offene Wohnzimmer-Esszimmer-Kombination herstellen. Im Bedarfsfall kann man die Türöffnung zum Flur wiederherstellen. Wenn Ihr das Anwesen als EFH nutzt, fällt dieser Bereich ggf. als „gutes“ Wohnzimmer ab, wenn Gäste kommen oder die Familienfeiern stattfinden. An der Flurrückseite und damit ganz ruhig gelegen, befindet sich das perfekt große Schlafzimmer. Bei Gefallen steht hier bereits ein moderner großer Schlafzimmerschrank mit Spiegelfront zur Verfügung. Im Übrigen kann das vorhandene Mobiliar gern und unentgeltlich übernommen werden. Nun biegen wir in den hinteren Teil des Hauses ab und finden entlang des Seitenflurs: - den Raum mit der Gastherme+ Elektroverteilerschrank und gleichzeitig Vorrats-Speisekammer. Das BADEZIMMER mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, finden wir am Ende des Flures. Spannend hier: nebenan mit Durchgang vom Bad aus , die ehemalige Waschküche. Weil hier ohnehin Sanierungsbedarf besteht, hat man super Platz, um aus den Räumlichkeiten eine moderne Wellness-Oase nach eigenem Geschmack zu gestalten. Das nebenan befindliche separate WC kann später ein Gäste- WC werden. Noch zu erwähnen ist der Hinterausgang am Ende des Flures in Richtung Hof, was eine praktische Abkürzung zu den Nebenräumen und den Garten darstellt. An das Haupthaus schließt sich noch ein Anbau mit zwei vom Hof aus zugänglichen Nebenräumlichkeiten an. Hier finden die Bastler ihr Paradies! Garage / Werkstatt - mit Holzofen, der auch mit der Zentralheizung gekoppelt ist. Die Abende mit den Kumpels, wo man bei einem Bierchen ein Scheid Holz nachlegt, sind hier vorprogrammiert. Bei intensiver Nutzung der Holzheizung lässt sich auch üppig Gas sparen. Platz, um Holz zu stapeln, hat man auf dem Hof genug. Nebendran ein weitere kleine Werkstatt für allerlei Zwecke. Dieser Gebäudeteil hat im Moment ein massives Flachdach mit Schweißbahnen belegt und könnte bei Bedarf eine grandiose Terrasse für die OG-Whg. hergeben. Die Terrassentür ist bereits vorhanden. Schauen wir uns auf dieser Ebene gleich noch im Außenbereich um: Mitten im Hofbereich befindet sich eine Einzelgarage. Noch gut verwendbar, aber in Anbetracht des großen tip-top Nebengebäudes dahinter, mit neuem Dach und 3 riesigen Toreinfahrten sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss, könnte die Einzelgarage für mehr Bewegungsfreiheit im Hofraum auch weichen. Somit stehen insgesamt schon allein fünf Garagenplätze zur Verfügung. Die in der Halle haben Tore mit …x … m und sind daher für das Abstellen von Traktor, LKW oder Wohnmobil geeignet. Wer das selbe für sich nicht braucht, kann hier locker eine Nebeneinnahme erzielen, denn solche Stellflächen werden immer gesucht. Der sich rechts vom Hof anschließende Garten wurde schon vorn beschrieben. OBERGESCHOSS mit ca. 61m²: Hier ist die Wohnraumaufteilung ähnlich wie im EG, jedoch mit einigen Dachschrägen und dadurch etwas kleineren, aber auch gemütlichen Zimmern. Wie unten verteilen sich die Zimmer entlang des L-förmigen Flures. Gleich vorn neben der Treppe das gemütliche Wohnzimmer, mit Raum nebenan. Es folgt ein kleines Gäste- oder Ankleidezimmer. Dahinter das zeitgemäße, tipp-topp ausgestattete und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Gegenüber, die gemütliche Küche. Am Flur Ende Richtung Garten befindet sich der Ausgang auf die Dächer der bereits erwähnten Nebengebäude, was das Potenzial für eine fantastische Terrasse hergibt. Die Treppe führt ein weiteres Mal nach oben, um das komplett ausgebaute DACHGESCHOSS mit 25 m² Wohnfläche zu erreichen. Links und rechts von dem kleinen Flur befinden sich zwei schöne Schlafräume.

Kontakt/Organisatorisches
ACHTUNG! das Angebot ist für den KÄUFER PROVISIONSFREI! Videos der Etagen und des Außenbereichs stellen wir für Ihre bessere Besichtigungsvorbereitung gern zur Verfügung! Hierfür teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse und vor allem eine Mobilnummer mit whatsApp oder Signal mit. ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder mail: [email protected] Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin. FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Sie sehen, dass ein Invest in ein Eigenheim heutzutage für die Meisten zu bewältigen ist. Kaufpreis: 109.000 € Grunderwerbssteuer 5%: 5.450 €; Notar 1,5%: 1.635 € Gesamtkosten: 116.085 € ca.10% Eigenkapital: - 10.085 € Finanzierungssumme: 106.000 € Zins 4%: 354 € mtl. Tilgung 2%: 177 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: 531 € mtl. und wieviel Miete zahlen Sie jetzt ? Das ist weniger als die Kaltmiete für eine 4-Zimmer-Wohnung.

Datenschutz
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an [email protected] zugestellt wird: Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten. Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin. Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.

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