Eigentumswohnung in einer idyllischen Hofanlage

Zum Verkauf steht eine 2,5-Raum Eigentumswohnung als Teil eines denkmalgeschützten Dreiseithofes in Wurbis. Die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 70,5 m² wurde im Jahr 1995 auf den historischen Grundmauern eines Stalles gänzlich neu aufgebaut. Das Objekt bildet den südlichen Abschluss des Dreiseithofes und wird als Sondereigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft erworben. Der geschmackvoll angelegte Privatgarten lässt sich direkt über bodentiefe Balkonfenster betreten und ist nach Süden ausgerichtet. Ein hochwertiges Gewächshaus zur Eigennutzung wurde vom Voreigentümer errichtet und ist im Verkaufsumfang enthalten. Es stehen zudem ca. 149 m² Lager- und Werkstattflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Hof zur Verfügung. Die dem Gebäude zugeordneten PKW-Stellplätze, darunter ein Carport (zur Hälfte zur Wohnung gehörend), befinden sich im Bereich der Hofeinfahrt. Zusätzlich steht eine private Werkstatt zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Mit dem Miteigentumsanteil i. H. v. 1.418/10.000stel ist außerdem der anteilige Erwerb an verpachteten Weide- und Forstflächen verbunden. Die verpachteten Flächen bestehen aus einer ca. 7 ha großen Weidefläche sowie einer weiteren ca. 3 ha großen Wiesen- und Waldfläche auf der gegenüberliegenden Seite der Dorfstraße. Die vorhandenen Obstgehölze im Garten des Hofes können gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Brunnenanlage steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zudem besteht eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Zum Verkauf steht eine abgeschlossene Wohnung mit Werkstattbereich und Gewächshaus, einem PKW Stellplatz. . Weiterhin erwirbt man Anteile an den landwirtschaftlichen Flächen des Hofensembles. Der Anteil entspricht 2.225/10.000 stel, zur Gemeinschaft gehören vier weitere Miteigentümer, welche in den anderen Gebäuden des Hofes Wohnungen besitzen. Jeder Eigentümer hat eigene Gartenflächen ohne Überschneidungen. Im Areal sind weitere Wohnungen zu erwerben. Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: [email protected] Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorherig