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Zwei Wohnhäuser, viele Zimmer, viel Wohnfläche - Entwicklungspotenzial in Lengenfeld



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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
29.900 €
Grundstück
ca. 381 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
29.900 €
Grundstück
ca. 381 m²
99976 Südeichsfeld - Lengenfeld Unterm Stein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LDZ8K3K5BX

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Objektbeschreibung

Zwei Wohnhäuser, ca. 320 m² Wohnfläche auf ca. 381 m² Grundstück - dieses Immobilienpaket bietet Investoren eine substanzielle Ausgangsbasis mit klarem Entwicklungspotenzial. Insgesamt ca.19 Zimmer verteilen sich auf beide Gebäude und schaffen die Voraussetzung für eine flexible Nutzungsstruktur: Mehrere Wohneinheiten lassen sich realisieren oder bestehende Grundrisse neu ordnen. Die Bildaufnahmen zeigen einen Hof zwischen den Häusern, einen Flur, mehrere Zimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Esszimmer - die Substanz der Altbaustruktur ist erkennbar, der Handlungsbedarf bei der Modernisierung ebenso. Genau das schafft Spielraum: Wer gezielt investiert, kann Mietwert und Objektqualität deutlich steigern. Eine Zentralheizung ist vorhanden. Bei einem Kaufpreis von 29.900 € für ca. 320 m² Wohnfläche liegt der Einstieg auf einem Niveau, das für renditeorientierte Käufer mit Sanierungserfahrung rechnerisch interessant ist. Wer langfristig denkt und Potenzial vor Perfektion stellt, findet hier eine seltene Ausgangssituation.

Energiepass
Gültig bis: 15.01.2036

Stichworte
Wohnfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 381 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
19
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
29.900,00 €
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Preis/m²
93,44 €
Provision
4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Das Paket umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser mit zusammen ca. 19 Zimmern und ca. 320 m² Wohnfläche - eine Raumreserve, die verschiedene Aufteilungsszenarien zulässt. Die vorhandene Zentralheizung versorgt die Gebäude und bildet eine technische Grundlage, auf der eine Modernisierung aufbauen kann. Die Innenaufnahmen zeigen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie mehrere Zimmer und einen Flur - die typische Grundstruktur eines Altbaus aus dem Baujahr 1912 mit soliden Raumgrößen und klarer Raumaufteilung. Der Hof zwischen den Gebäuden schafft eine natürliche Trennung und bietet praktischen Nutzwert für Bewohner mehrerer Einheiten. Der Sanierungsbedarf ist eingepreist und gibt dem Käufer die Möglichkeit, Ausstattungsstandard und Mietansatz gezielt zu steuern. Wer die Substanz beider Häuser konsequent entwickelt, kann den Wohnwert und damit die Vermietbarkeit schrittweise und planbar steigern - das ist das eigentliche Kapital dieses Pakets.

Lagebeschreibung

Lengenfeld unterm Stein ist ein Ortsteil der Gemeinde Südeichsfeld im thüringischen Eichsfeld, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit ruhigem Charakter. Die Region bietet eine solide Grundversorgung für Bewohner, was die Vermietbarkeit an Mieter stützt, die Ruhe und Bodenständigkeit einer kleinen Gemeinde schätzen. Das Eichsfeld als Naturraum zieht Einwohner an, die Wert auf eine intakte Umgebung legen - ein Argument, das bei der Mietersuche für ländliche Objekte zunehmend an Gewicht gewinnt. Die überregionale Anbindung in die Region Thüringen ist gegeben, größere Versorgungszentren sind im Umfeld erreichbar. Kitas und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was das Objekt auch für Familien als Mietergruppe relevant macht. Für Investoren, die auf bezahlbaren Wohnraum im ländlichen Thüringen setzen, ist die Lage ein kalkulierbarer Faktor: geringe Grundstückspreise, überschaubare Nebenkosten und eine stabile Nachfrage nach preisgünstigem Wohnraum in der Region bilden die Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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