Weihnachten 2027 in den eigenen 4-Wänden

Wohnfläche
ca. 124 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
261.810 €

Grundstück
ca. 555 m²

Wohnfläche
ca. 124 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
261.810 €

Grundstück
ca. 555 m²

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39343 Hohe Börde - Rottmersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LR1LXNP9HF

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Objektbeschreibung

Stadtvilla Flair 124 | Zeitlose Architektur trifft modernes Familienleben Die klare, kubische Form gehört zu den Klassikern moderner Stadtvillen und verleiht der Stadtvilla Flair 124 ihre elegante und zeitlose Erscheinung. Zwei vollwertige Etagen schaffen großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse - Ihrem persönlichen Wohnzimmer im Grünen. Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, das tägliche Familienfrühstück und gesellige Momente mit Freunden. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren und durchdachten Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Klare Linien, großzügige Räume und zeitloses Design - die Stadtvilla Flair 124 ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss verbinden möchten.

Sonstiges
Der genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten. Der Grundstückspreis beträgt 115 €. Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an. Der Hauspreis beträgt 261.690 € zzgl. Baunebenkosten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 124 m²

Grundstück

ca. 555 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

261.810,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.111,37 €

Provision

k.A.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen

Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig und mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung errichtet. Die massive Bauweise mit 24 cm starkem Mauerwerk sorgt für Stabilität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einer guten Wärmedämmung bei, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattungen und geschmackvollen Fliesenarbeiten. Die Bodenplatte, sämtliche Elektro- und Putzarbeiten sowie die Innentüren sind bereits im Leistungsumfang enthalten.

Für die Mobilität und Energieversorgung der Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Das Haus erhält eine Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto sowie für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage.

Der umfassende Hausbau-Schutzbrief bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit während des gesamten Bauprozesses. So erhalten Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, bei dem bereits an die wesentlichen Details gedacht wurde.

Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene Grundrissvarianten und attraktive Sonderausstattungen zur Auswahl. Auf Wunsch kann das Haus beispielsweise um einen Erker, eine überdachte Terrasse oder ein großzügiges Glas-Hebe-Schiebeelement ergänzt werden. So lässt sich Ihr neues Zuhause noch individueller an Ihre persönlichen Wünsche anpassen.

Für zusätzlichen Wohn-, Nutz- oder Stauraum kann dieses Haus außerdem mit einem Keller geplant und gebaut werden.

Ausstattung im Überblick:

- massive Bauweise mit 24 cm starkem Mauerwerk

- Bodenplatte

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- hochwertige Badausstattung inklusive Fliesenarbeiten

- vollständige Elektroarbeiten

- Innen- und Außenputzarbeiten

- Innentüren

- Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation

- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

- Hausbau-Schutzbrief

- schlüsselfertige Ausführung

Optional als Sonderausstattung wählbar:

- verschiedene Grundrissvarianten

- großzügiges Glas-Hebe-Schiebeelement

- Klinkerfassade

- Keller

- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox

Lagebeschreibung

Das Baugebiet "Alter Sportplatz" befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand von Rottmersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung sowie weitläufigen Feldern und Wiesen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Trotz der ländlichen Lage überzeugt Rottmersleben durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist nur etwa vier Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Hannover und Berlin. Der Norden Magdeburgs ist rund 20 Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum Elbe-Park in Hermsdorf mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern erreichen Sie in ungefähr zehn Fahrminuten.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rottmersleben beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde Hohe Börde. Die naturnahe Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Das Baugebiet am ehemaligen Sportplatz verbindet somit dörfliche Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Autobahn und in die Landeshauptstadt Magdeburg, ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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