Wohnanlage als starkes Renditeobjekt mit Fördermittelpotential in Berga

Kurzbeschreibung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/ Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien

Objekt

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, einem Nebengebäude mit Büro und Lagerräumen sowie drei Carports mit Holzlagerfläche zuzüglich zwei Garagen. Der Gebäudekomplex ergiebt gesamt 1.035 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Gas-Heizungsanlage und je ein Abstellraum für jede Wohnung. Das Gebäude verfügt über 326 m² Wohnfläche zuzüglich 129 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein Haupthaus, eine Garage, 4 PKW-Stellplätze und ein 1.045 m² großes Gartengrundstück. Im Einfamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss auf 228 m² Fläche eine große Werkstatt mit Bewirtschaftungsräumen, welche auch als Wohnraum umgebaut werden können. Hinzu kommt eine 105 m² große Wohnung im Dachgeschoss zuzüglich 72 m² Nutzfläche für Heizung, Flure und Treppenaufgang. Zur Immobilie gehört ein weiteres Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen. Das Büro im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist 40 m² groß zuzüglich 30 m² Lagerflächen im Erdgeschoss und 65 m² Lagerfläche im Obergeschoss des Hauses. Dieses Gebäude kann man als Ferienhaus oder zum Wohnhaus mit gesamt 135 m² Wohn- Nutzfläche umbauen.

Sonstiges
Sonstiges Wohnungsaufteilung / Gesamtkonzept August Bebel Straße 30 / Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage 1.OG : 84,52 m² ( bewohnt ohne Miete ) Stellplatz inkl. 2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz 2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl. Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz Die verbleibenden 141 m² Nutz-Lagerfläche. Diese werden im Kellergeschoß den Wohnungen und dem Treppenaufgang zugeordnet. Einfamilienhaus mit Werkstatt EG / 1.OG Werkstatt : 228,00 m² ( Werkstatt Vermietet ) + Stellplatz Die verbleibenden 72 m² Nutz-Lagerfläche werden dem Zugang zu den Wohnungen und der Werkstatt zugeordnet. Nebengebäude 40,00 m² Büro EG ( leerstehend ) 95,00 m² Lagerraumflächen EG und OG + 3 x Carport Gesamterlöse Bei der Betrachtung der Wohnfläche sind 84 m² im EG MFH zurzeit mit Wohnrecht eingeordnet und werden bei der Betrachtung nicht mit einbezogen. Vorhandene Wohnfläche : 347,21 m² x 5,50 €/m² Kaltmiete = 1.909,65 € monatlich 3 Wohnungen mit gesamt 363 m² Wohnfläche - Umstellung von Gewerbe auf Wohnen 363 m² x 5,5 €/m² Kaltmiete = 1.996,50 € monatlich zuzüglich Miete von 2 Garagen, 3 Carports und 5 Stellflächen möglich. Gesamteinnahmen von über 4.200,- € monatlich können bei gezielter Sanierung erreicht werden. Für die Umgestaltung von Gewerbe zu Wohnraumgibt es im Moment Zuschüsse und günstige Darlehen in Höhe von 2,4 % Zinsen. FINANZIERUNGSBEISPIEL: Umbau von Gewerbe zu 3 Wohneinheiten Möglicher Zuschuss : 90.000 EUR Umbau Ölheizung zu LWWP mit PV-Anlage möglicher Zuschuss bis 70 % Bei 3 WE können 300.000 EUR Darlehen zu 2,4 % Zins gewährt werden

Stichworte
Nutzfläche: 1.035,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen