Provisionsfrei- Renditestarke Kapitalanlage

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage im ruhigen Örtchen Eickendorf, mit angenehmer Pendelweite (20 Minuten) ins Magdeburger Zentrum.

Das im Jahr 1968 zu Wohnzwecken umgebaute Objekt wurde 1999 kernsaniert und seither stetig durch Meisterhand des Eigentümers modernisiert.
Demzufolge findet man in den Wohneinheiten hochwertigste Fliesenlegerarbeit im Bereich der Küchen, Dielen, Badezimmer und Fensterbänke. Die Fassade wurde auf Nord- und Ostseite 2015 von außen gedämmt. Hinter 3 Eingängen und über 2 Vollgeschosse verteilen sich 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 812,61qm Wohnfläche.
10 Wohneinheiten sind bewohnt, 9 Vermietet, 1 WE mit Wohnrecht.

Das ca. 1247,19qm große Grundstück bietet zudem Stellfläche für 7 Pkw.

Die Einspeisungen der 29Kwp-PV-Anlage aus 2014 liefert noch bis 2034 Erträge. Anschließend wäre eine Speicherlösung und Verkauf an die Mieter der sinnvollste Ansatz.

Jahresnettokaltmiete IST: 32.281,44 € (entwicklungsfähig)
Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.446,95 €
zzgl.
Einspeisevergütung PV-Anlage: 4194,96 €

Bruttomietrendite IST: 8,17 % (9,23 % inkl. PV)
Bruttomietrendite SOLL: 9,98 % (11,05% inkl. PV)

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Die Gemeinde Bördeland liegt im Südosten der fruchtbaren Magdeburger Börde und grenzt im Norden unmittelbar an die Landeshauptstadt Magdeburg. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufige Agrarlandschaft aus und ist bekannt für ihre historischen Ortskerne, traditionellen Vierkanthöfe und eine ausgeprägte Dorfgemeinschaft.

Hervorzuheben ist der Ortsteil Eickendorf, der aufgrund seines äußerst fruchtbaren Schwarzerdebodens überregional geschätzt wird. Seit Jahrhunderten ist die Landwirtschaft hier der prägende Wirtschaftszweig, und das Dorf hat seinen ländlichen Charakter bis heute bewahrt. Die typischen Vierkanthöfe verleihen Eickendorf sein unverwechselbares Gesicht und zeugen von der langen bäuerlichen Tradition.

Die Eickendorfer sind stolz auf ihre Geschichte und pflegen ihr kulturelles Erbe mit großer Hingabe. Höhepunkte im Jahresverlauf sind Veranstaltungen wie die historisch getreu nachgestaltete Bördehochzeit oder die Historische Getreideernte, bei denen auch die originalen Bördetrachten zum Einsatz kommen.

Das Zentrum des Ortes bildet die Kirche Sankt Johannes, die in ihrer heutigen Form aus der Mitte des 18. Jahrhunderts stammt. Ein Platz mit Springbrunnen in der Karl-Marx-Straße sowie der Wappenbaum "die Eiche" auf dem August-Bebel-Platz laden zum Verweilen ein. Eine moderne Sportanlage sowie ein Fitnesscenter und eine Sauna sorgen für körperliche Aktivität und Erholung.

Neben Eickendorf umfasst die Gemeinde Bördeland mehrere weitere Ortsteile, darunter Biere, Eggersdorf, Großmühlingen, Kleinmühlingen, Welsleben und Zens. Jeder dieser Orte hat seinen eigenen Charme und trägt zur kulturellen und wirtschaftlichen Vielfalt der Gemeinde bei. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu Magdeburg und die naturnahe Umgebung machen Bördeland zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum für alle Generationen.

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