Zwei Häuser. Ein Zuhause im Grünen.

Ein gepflegter Garten mit großen Bäumen,

Rasenflächen und mehreren Sitzplätzen schafft

Raum für gemeinsame Stunden und persönliche

Auszeiten.

• Kleiner Zierteich, bepflanzte Beete und sorgfältig

geschnittene Hecken.

• Markanter Heckendurchgang und teilweise

geschützte Gartenbereiche.

• Terrasse, gepflasterte Wege und großzügige

Hofflächen.

• Begradigte, teilweise überdachte Fläche für einen

Aufstellpool vorbereitet.

• Gewächshäuser, geschützte Pflanzbereiche und 7-

m³-Regenwasserzisterne.

Das Anwesen bietet mehr als Wohnraum: Bereits

eingerichtete Bereiche machen Gartenleben,

eigene Projekte und gesellige Abende besonders

unkompliziert.

• Separate Gartenküche mit Spüle, Arbeitsflächen und

eigenem Räucherofen.

• Überdachter Garagenbereich mit Kamin und

geschlossenem Grill; nach Eigentümerangabe

verschließbar und für Feiern nutzbar.

• Werkstatt mit Werkbänken sowie Garagen,

Schuppen und weitere Unterstellflächen.

• Gartengeräte können nach Absprache übernommen werden.

Die kleinere Haushälfte bietet drei Zimmer auf zwei
Ebenen, eine Wohnküche und zwei Tageslichtbäder
– eines mit Dusche, eines mit Badewanne.

• Wohnzimmer 23,21 m² und Küche 14,06 m².
• Schlafzimmer 12,66 m² und Kinderzimmer 14,07 m².
• Abstellraum, ein mitvermieteter Stellplatz sowie
Mitbenutzung von Grundstück und Terrasse.
• Unbefristet vermietet seit 01.05.2025.

450 € Nettokaltmiete / Monat
5.400 € pro Jahr laut Mietvertrag, sofern unverändert.
180 € Betriebskostenvorauszahlung · 630 €
Gesamtzahlung.

• Beide Häuser 1996 kernsaniert; gedämmte
Außenwände und Fußbodenheizung nach
Eigentümerangabe.
• Dächer und Dachfenster mit elektrischen Rollläden
etwa drei Jahre alt.
• Fenster in Haus II etwa sechs Jahre alt.
• Flüssiggasheizung: Baujahr Wärmeerzeuger 2024
laut Energieausweis.
• Photovoltaik mit Batteriespeicher, etwa zwei Jahre
alt; Leistungsdaten noch abzugleichen.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z