Bäuerliches Anwesen im Dreiländereck Sachsen/Bayern/Thüringen mit 2 Wohngebäuden, Scheune, Land

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und viel Freiraum ganz selbstverständlich zusammenfinden. Zum Verkauf steht ein modernisiertes landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohngebäuden, umfangreichen Nebengebäuden und großzügigen Flächen. Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und zwölf Zimmer. Ein Wohnhaus wurde 2010 incl. Fußbodenheizung errichtet, 2021 fertiggestellt und 2026 mit moderner Wärmepumpe sowie neuem Außenputz modernisiert. Das zweite Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1902 und wurde seit ca. 1992 umfassend modernisiert, sodass heute ein stimmiges Generationenwohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entsteht. + Zwei Wohngebäude mit vielseitigen Wohnkonzepten, ideal auch für Mehrgenerationenlösungen + Neubauhaus mit Wohnung auf einer Ebene ca. 71 m² mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf und Kinderzimmer - alles mit Fußbodenheizung ausgestattet + Zusätzlich im Neubau eine ehemalige kleine Gewerbefläche sowie eine größere Garage für PKW + Ehemalige Gewerbefläche nach Vorgaben des Gewerbeamtes Hygiene ausgebaut und als Käserei mit Lager genutzt + Generationenhaus ca. 200 m² mit acht Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen + Option auf zwei getrennte Wohneinheiten im Obergeschoss plus Verbindung ins Dachgeschoss + Teil des Erdgeschosses im Generationenhaus für weiteren Ausbau vorbereitet und teilsaniert + Massive Scheune mit ca. 340 m² Nutzfläche, Stallbereich, Zwischenebene und großem Dachboden + Dachboden der Scheune mit Kranvorrichtung zum Handling schwerer Gegenstände + Scheune befahrbar und komplett mit Fahrzeugen durchquerbar + Fotovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, Eigenstromnutzung und Einspeisung von Überschüssen + Dach der Scheune 2022 im Zuge der Fotovoltaik Montage erneuert + Landwirtschaftliches Nebengebäude Baujahr 2025 mit zwei unterschiedlich großen Zufahrtstoren - beide elektrisch mittels Fernbedienung zu bedienen + Hochwertiges, größeres Gewächshaus wurde 2025 angebaut + Obst und Gemüsegarten für Selbstversorgung und saisonales Gärtnern + Weidefläche ca. 6.000 m² mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen, zuletzt Geflügelhaltung im landwirtschaftlichen Nebenerwerb - kann übernommen werden + Gesamtgrundstück ca. 67.800 m² inklusive Waldanteilen und verpachteten Flächen Viele Details erschließen sich erst beim Rundgang vor Ort, denn hier wirkt das Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Nutzflächen und Möglichkeiten besonders greifbar. Außenbereich und Flächen Der Außenbereich bietet Ihnen mehrere Zonen, die sich je nach Alltag und Jahreszeit unterschiedlich nutzen lassen. Eine Terrasse am Neubau schafft einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien und ruhige Stunden zum Wohlfühlen. Dazu kommen befestigte Hofflächen, kurze Wege zu Garage, Scheune und Lagergebäude sowie die angrenzenden Flächen mit Weideland, Garten und Gewächshaus. So entsteht ein stimmiger Rahmen für Tierhaltung, Selbstversorgung, Hobby und Lagerbedarf, ohne dass Wohnen und Arbeiten sich gegenseitig im Weg stehen. Lebensgefühl und Nutzung Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort mit Substanz, der gleichzeitig Raum für Projekte lässt. Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, Wohnen und Nebenerwerb kombinieren oder einfach viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Tiere und Vorräte suchen, hier finden Sie eine Struktur, die mit Ihren Plänen mitwächst. Die vorhandenen Ausbaureserven im Generationenhaus und die großzügigen Nebengebäude erweitern den Handlungsspielraum, während moderne Technik wie Fotovoltaik mit Speicher und die Wärmepumpe im Neubau den Alltag sinnvoll unterstützt. Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Möglichkeiten vor Ort in Ruhe erläutern. Daten aus dem Energieausweis für das "Generationenhaus": Verbrauchsausweis gültig bis 16.08.2036, BJ des Gebäudes 1902, Baujahr der Heiztechnik 2000, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch 190,9 kWh/(m²*a), Klasse: F. Energiepassdaten in der Onlinepräsentation sind vom "Neubauhaus" 2010-2021.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 55.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 0.02