Entzückendes Haus - in unseren Augen eine Dorfschönheit

Dieses Einfamilienhaus im Oberdorf von Reinstedt (Falkenstein Harz) hat eine wohltuend freundliche Ausstrahlung. Es steht gepflegt da, wirkt einladend und zeigt schnell, dass hier nicht nur erhalten, sondern mit Herzblut weitergebaut wurde. Vieles ist gewachsen, durchdacht ergänzt und in einer guten Qualitätsstufe ausgeführt - vom geschützten Glasbereich über die Außenanlagen bis hin zu den praktischen Nutzflächen rund ums Haus. Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist die Küche. Sie verbindet das Wohnzimmer mit dem Terrassenbereich und funktioniert damit wie die praktische Schaltstelle zwischen Wohnen, Essen und Garten. Das Wohnzimmer liegt über wenige Stufen etwas abgesetzt, bleibt aber klar Teil der unteren Wohnebene und bekommt dadurch eine eigene, leicht besondere Wirkung. Von der Küche führt der Weg direkt auf die Terrasse, weiter in den verglasten Sitzbereich und schließlich in den Garten. Neben der Küche befindet sich der Technikraum, der nicht nur die Haustechnik aufnimmt, sondern auch als zusätzliche Abstellfläche gut nutzbar ist. Der verglaste Terrassenbereich ist dabei mehr als nur ein schöner Übergang nach draußen. Die Anlage lässt sich gut öffnen, der außenliegende Sonnenschutz kann hoch- und heruntergefahren werden, ebenso die Beschattung an der Decke. So entsteht ein flexibel nutzbarer Platz zwischen Haus und Garten, der je nach Wetter offen, geschützt oder angenehm verschattet genutzt werden kann. Der Garten ist gepflegt, eingefriedet und mit Liebe angelegt. Rasenflächen, blühende Beete, kleine Details und die geschützte Umrandung schaffen einen privaten Außenbereich, der nicht überladen wirkt, aber sofort hängen bleibt. Ein besonderes Detail ist das kleine Minibahnschienensystem im Garten. Es ist kein großes Spektakel, eher ein leiser Hingucker - und genau deshalb passt es so gut zu diesem Haus. Auch die Nutzflächen sind ein echter Pluspunkt. Der überdachte Hofbereich schafft wettergeschützten Platz für Alltag, Fahrräder, Hobby oder Lagerung. Direkt angrenzend befindet sich eine Werkstatt mit eigenem Spitzboden. Daneben gibt es eine weitere abgeschlossene Ecke, die zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten bietet. Im Garten ergänzt ein Carport mit kleinem Abstellraum für Gartengeräte das Ganze. Im Obergeschoss setzt sich die besondere Struktur fort. Ein Zimmer wird über wenige Stufen erreicht und bringt mit seinen dreieckigen Fenstern, der besonderen Linienführung und dem schönen Blick eine eigene Atmosphäre mit. Drei weitere Zimmer ergänzen die Ebene, eines davon größer und als Durchgangszimmer zu einem kleiderzimmerartigen Bereich angelegt. Dort wurde eine Trockenbauwand gezogen, wodurch sich eine praktische Nebenfläche ergibt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Der Spitzboden ist eher schmal und nicht großzügig, aber nutzbar und wohnlich angelegt. Dieses Einfamilienhaus ist kein glattgebügelter Neubau und auch kein Haus von der Stange. Es lebt von seiner gewachsenen Aufteilung, vom geschützten Garten, von den kleinen Eigenheiten und von den vielen praktischen Flächen, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Ein Einfamilienhaus für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Rückzugsorten und Platz für Dinge, die das Leben eben mitbringt. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2010