Reinstedt: Einfamilienhaus für Menschen mit zu vielen Hobbys - Platzeskalation inklusive

Dieses Einfamilienhaus in Reinstedt hört hinter der Haustür längst nicht auf. Wohnhaus, zwei Hofbereiche, verschiedene Gartenabschnitte, Garage, Nebengebäude, Pool und ein großer Teich verteilen sich über ein Grundstück, auf dem Platzmangel eher schwer zu erklären wäre. Wer hier keinen Platz findet, hat vermutlich andere Probleme. Auch das Wohnhaus selbst hat eine etwas andere Raumstruktur. Von der großen überdachten Terrasse gelangt man zunächst in einen wohnlich nutzbaren Eingangsbereich. Dahinter liegt das Esszimmer, von dem sich das Erdgeschoss in mehrere Richtungen erschließt. Auf der einen Seite befinden sich die separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie der zweite Hauseingang auf der Garagenseite. In die andere Richtung schließen sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei weitere Zimmer an. Im Obergeschoss kommt ein fünftes Zimmer hinzu; daneben stehen größere Dachbodenbereiche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Und dann beginnt die eigentliche Platzeskalation. Rund um das Einfamilienhaus verteilen sich Garten, Hof und zahlreiche Nebenbereiche. Dazu gehören eine Garage mit Grube, Werkstatt, Waschraum, Lagerflächen und ein weiterer Hobbybereich, dessen Ausbau als Party- beziehungsweise Sportraum begonnen wurde. Im Garten liegt ein großer Koiteich, der nach Angaben des Eigentümers rund 70.000 Liter fasst. Die dazugehörige Mehrkammerfilteranlage verbleibt am Objekt. Zusätzlich ist ein Pool von ungefähr 4 x 6 Metern vorhanden, der zuletzt nicht mehr regulär betrieben wurde und vor einer erneuten Nutzung entsprechend überarbeitet werden sollte. Unmittelbar an der Grundstücksgrenze verläuft außerdem ein kleiner Seitenarm der Selke. Zusammen mit dem gewachsenen Grün, dem Wasser und den unterschiedlichen Grundstücksbereichen bekommt gerade der hintere Teil eine Atmosphäre, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus so eher selten findet. Beim Zustand gilt: Hier ist nicht alles fertig und an verschiedenen Stellen gibt es Arbeit. Bereiche des Hauses, die Außenanlagen und Teile des Nebengelasses können weiter renoviert, fertiggestellt oder neu geordnet werden. Auch der Dachbelag gehört zu den künftigen Themen. Gleichzeitig wurde über die Jahre immer wieder investiert; die Heizungsanlage stammt beispielsweise aus 2024. Der digitale Grundriss konzentriert sich bewusst auf das Wohnhaus. Bei Nebengebäuden, Hof, Teich, Pool und den verschiedenen Gartenbereichen sagen die Bilder ohnehin mehr als ein Grundriss voller kleiner Kästchen. Unterm Strich ist dieses Einfamilienhaus etwas für Menschen mit Platzbedarf, Hobbys und eigenen Ideen. Werkstatt, Garten, Tiere, Wasser, Schrauben oder einfach Dinge besitzen, die irgendwo hinmüssen - hier muss man sich nicht für eines davon entscheiden. Platzprobleme bitte woanders. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermittelt das Video neben den Fotos in dieser Anzeige und die Grundrisse mit Flächenangaben. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen