Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von 99837 Werra-Suhl-Tal

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Lutherstraße 3, 99837 Werra-Suhl-Tal. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde 1990 teilweise saniert und befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 202,95 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 105,78 m² sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 97,17 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine historische Loggia, die vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 82,39 m². Der kleinere Laden umfasst ca. 25,20 m², der größere ca. 57,19 m². Beide Einheiten verfügen über einen Verkaufsraum und eine gemeinsam genutzte Toilette. Das Zwischengeschoss besteht aus einem Raum mit angrenzender Terrasse.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Objekt eignet sich aufgrund der vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, zwei Ladeneinheiten, Terrasse, begrüntem Hofbereich und Doppelgarage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Zustands besteht entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die vorhandene historische Bausubstanz bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Gebäudes bei einer zukünftigen Sanierung zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 171,54 m², Gesamtfläche: 354,00 m², Bürofläche: 113,28 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen