Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage in Gräfenroda

Zum Verkauf steht eine vermietete 49,5qm große 2 Zimmer Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Gräfenroda. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seinen offenen Charakter eine großzügige Wohnatmosphäre vermittelt, welches Sie von der kleinen Diele aus, dem Eingangsbereich der Wohnung, erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das gemütliche Schlafzimmer und das innenliegende, raumhoch gefliest Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Jahr 2019 wurden im Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden verlegt und die Wohnung malermäßig Instandgesetzt. In Küche Flur und Bad sind die Böden gefliest. Besonders praktisch ist der als Abstellraum ausgebaute Spitzboden, den Sie durch eine Bodenluke in der Diele erreichen. Dieser bietet mit seiner Grundfläche von ca. 49 qm zusätzlichen Stauraum und ist gemäß Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort sorgen der gemeinschaftlich genutzte Waschraum sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein eigener PKW-Stellplatz, im Außenbereich , der momentan separat vermietet ist, rundet das Angebot ab. Zusätzlich zu diesem Stellplatz besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu errichten. Die Wohnanlage umfasst drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und wird über eine Gasheizung zentral beheizt. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 16 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen mit jeweils 8 Wohnungen und wird von einem bestellten Verwalter betreut.

Sonstiges
Das Gebäude wurde 1998 gebaut. Die Wohnanlage hat drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Sie umfasst 16 Wohneinheiten in 2 aneinander errichteten Häusern, mit separaten Hauseingängen und jeweils 8 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, es gibt keinen Aufzug. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch einen bestellten Verwalter. Die Wohnung ist vermietet: Kaltmiete: 269,50 € pro Monat (3.234,00 € pro Jahr) Nebenkosten: 110,00 € pro Monat Hausgeld: 163,67€ pro Monat Mieteinnahme Stellplatz: 20,00 € pro Monat Wir stellen Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.908,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2019, modernisiert