Attraktiver Markt- & Gewerbekomplex in zentraler Lage von Eibau (Kottmar)

Zum Verkauf steht ein etablierter Markt- und Gewerbekomplex in sehr gut frequentierter Hauptstraßenlage von Eibau (Gemeinde Kottmar). Der Standort ist seit vielen Jahren ein fester Bestandteil der regionalen Nahversorgung und genießt bei der Bevölkerung eine außerordentlich hohe Akzeptanz und Kundenbindung.

Das Objekt überzeugt durch:

eine stabile und diversifizierte Mieterstruktu

ein großzügiges Grundstück mit weitläufigem Parkplatz

sowie flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Damit eignet sich der Komplex gleichermaßen für Kapitalanleger, Betreiber, Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.

Mieterstruktur & Einnahmen

Der Marktkomplex umfasst aktuell folgende Einheiten:

Lebensmittelmarkt (Hauptnutzung – derzeit vom Eigentümer betrieben / Nahkauf)

Casino / Gastronomieeinheit

Bäckerei

Fleischerei

Spielwarenladen

Eine weitere Einheit, derzeit leerstehend, mit sehr gutem Vermietungspotenzial

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten betragen:

IST= 6.886,14 €

SOLL= 7.336,14 €

Dies entspricht einem außergewöhnlich attraktiven Faktor, der deutlich über dem Marktdurchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien liegt und das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.

Besonderheit Hauptmieter – kalkulierbar & mit Betreiberoption

Der Lebensmittelmarkt wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben. Für diese Einheit werden derzeit Mieteinnahmen in wechselnder Höhe angesetzt, da der Betreiber zugleich Eigentümer ist.

Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, dass der bisherige Betreiber den Geschäftsbetrieb aufgibt. Damit eröffnet sich für den Käufer eine klar kalkulierbare Neuvermietungs- oder Betreiberoption.

Die potenziellen Mieteinnahmen dieser Fläche sind realistisch und marktgerecht erzielbar, da:

ein Lebensmittelmarkt dieser Größenordnung in der Region nachweislich stark nachgefragt ist

der Standort über sehr gute Rahmenbedingungen (Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, Parkplatzangebot) verfügt

vergleichbare Marktflächen in ähnlichen Lagen dauerhaft vermietbar sind

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots:

Auf Wunsch kann nicht nur die Immobilie, sondern auch der bestehende Geschäftsbetrieb inklusive der Firma vollständig übernommen werden. Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, nahtlos als Betreiber einzusteigen, ohne einen Markt neu aufbauen oder etablieren zu müssen.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten oder ein eigenes Nutzungskonzept umzusetzen, z. B.:

Edeka

Diska

oder vergleichbare Nahversorge

Zusätzlicher Service für Käufer:

Wir begleiten nicht nur den Immobilienverkauf, sondern unterstützen auf Wunsch auch aktiv bei der Suche nach einem geeigneten Nachfolger oder Betreiber. Dabei bringen wir unsere Marktkenntnis und unser Netzwerk gezielt ein – auch über den eigentlichen Verkaufsprozess hinaus.

Sonstiges
FAZIT

Dieser Markt- und Gewerbekomplex bietet eine seltene Kombination aus:

sehr attraktivem Faktor

solider und diversifizierter Mieterstruktur

etablierter, gut frequentierter Lage

großem Parkplatz

flexiblen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

optionaler Übernahme des kompletten Gewerbebetriebs

sowie aktiver Unterstützung bei der Betreiber- oder Nachfolgersuche

Ob als reines Anlageobjekt, als Betreiberstandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als zukunftssicheres Nahversorgungszentrum – dieses Objekt eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z