Wohnen und Büro: Baugrundstück an niederländischer Grenze

Das 970 m² große, unbebaute Grundstück an der Vaalser Straße liegt in attraktiver Lage direkt an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen Aachen und Vaals. Als städtebaulicher Übergang zwischen beiden Städten bietet der Standort besonderes Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befand sich früher ein Mehrfamilienhaus mit einem Restaurantbetrieb ("La Frontiera"). Für das umliegende Gebiet wurde im Rahmen eines städtebaulichen Werkstattverfahrens der Stadt Aachen ein neues Quartierskonzept entwickelt, das eine hochwertige, landschaftsnahe Bebauung mit unterschiedlichen Wohnformen vorsieht. Das Grundstück bietet damit die seltene Möglichkeit, Teil dieser zukünftigen Quartiersentwicklung an einem grenzüberschreitenden Standort zu werden. Das Grundstück liegt in einer ausgewiesenen gemischten Baufläche angrenzend an Wohnbauflächen. Eine Bebauung mit Wohn- oder gewerblich nutzbaren Flächen ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltige Entwicklung.

Sonstiges
Teil eines neuen Quartiers: Integration in das Werkstattverfahren "Vaals Grenze" Das Grundstück ist Teil des städtebaulichen Entwicklungsbereichs "Vaals Grenze", einem von der Stadt Aachen initiierten Transformationsraum an der deutsch-niederländischen Grenze. Ziel ist die Entwicklung eines neuen, vernetzten Quartiers mit hoher Aufenthaltsqualität und gemischten Nutzungen. Die Planungen sehen eine strukturelle Aufwertung sowie eine stärkere Verbindung zwischen Aachen und Vaals vor. Für das Grundstück ergibt sich daraus ein attraktives Entwicklungspotenzial innerhalb eines wachsenden und strategisch wichtigen Standorts. www.aachen.de/in-aachen-leben/planen-bauen/bauprojekte-der-stadtentwicklung/werkstattverfahren-vaals-grenze/ Kein gültiger Bebauungsplan, Aufstellungsbeschluss vorhanden. Gemischte Baufläche (Gewerbe- und Wohnnutzung). Erschließung von der Vaalser Straße.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 2.50