Erschlossenes Baugrundstück für zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bauträger/privat

BAUGRUNDSTÜCK / LAGEBESCHREIBUNG Das Baugrundstück befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 825 m² und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhäusern. Variante 1: Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen, mind. Einzelgarage und Stellplatz davor Variante 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit drei Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz Variante 3: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120qm) mit drei Stellplätzen, Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz oder Doppelgarage und jeweils Stellplatz davor Variante 4: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120m2) mit einer Einliegerwohnung kleiner 40m2 (in DHH-Nord) mit vier Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und zwei zusätzliche Stellplätze oder Doppelgarage mit jeweils Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz Variante 5: Kleine Wohnanlage (3WE je kleiner 75m2) mit vier Stellplätzen, Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfläche davor Variante 6: Wohnanlage (4WE aber erstmal zwei WE je kleiner 100m2 und mit "Salamitaktik" später im DG zusätzlich eine Wohnung kleiner 75m2 oder zwei kleine Apartments) mit vier Stellplätzen Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfläche davor (späterer DG-Ausbau Stellplatzfrei!) GRUNDSTÜCK / ERSCHLIEßUNG Das Grundstück ist erschlossen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Das angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als Teilgrundstück heraus gemessen.

Sonstiges
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Bundesland: Bayern