Großes Grundstück mit Altbestand: Sanieren oder neu bauen auf 5.003 m² in Achim-Bierden

Das großzügige Grundstück im Achimer Ortsteil Bierden umfasst insgesamt 5.003 m² und vereint eine seltene Grundstücksgröße mit hervorragender Entwicklungsperspektive. Die Lage entlang der Bremer Straße, innerhalb der Bodenrichtwertzone "ACH-Uphuser Heerstraße-Süd", ist geprägt von einer gemischten Bebauungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Areal liegt in einer ruhigen Wohngegend, profitiert jedoch gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an das regionale Verkehrsnetz. Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler besonders interessant. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich der vorhandene Altbestand, ein Einfamilienhaus aus ca. 1933, das eine Wohnfläche von rund 160 m² bietet. Die Aufteilung umfasst 5 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung, was zukünftigen Eigentümern viel Spielraum für individuelle Umgestaltungen oder Modernisierungsmaßnahmen bietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus zurückzubauen und das Areal auf Basis des bestehenden Baufeldes von 20 × 17 Metern für ein neues Wohnbauprojekt zu nutzen. Der Altbestand verfügt über einen Keller, einen Wintergarten, einen Terrassenbereich sowie einen großzügigen Gartenanteil vor und hinter dem Gebäude. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für das Wohnhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der einen Verbrauchswert von 341,7 kWh/(m²·a) ausweist. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Dies unterstreicht den Sanierungsbedarf und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, energieeffiziente und moderne Gebäudetechnik zu integrieren. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Die klare Unterteilung in ein vorderes Baufeld und einen großzügigen rückwärtigen Grünbereich erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten sei es zur Realisierung eines neuen Wohnhauses, zur Nutzung als Familiengrundstück mit umfangreichen Gartenflächen oder für andere wohnbezogene Projektideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Der hintere Grundstücksteil besteht überwiegend aus Grün- und Restflächen und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die infrastrukturelle Lage ist hervorragend: Der Achimer Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in etwa 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 1.2