Achim | Großzügiges Baugrundstück mit Bebauungsmöglichkeit gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.777 m² und überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen. Mit einer Breite von ca. 27 Metern und einer Länge von rund 65 Metern bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige und attraktive Bebauung. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB. Demnach ist ein Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, sofern es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. In Anlehnung an das östlich angrenzende Baugrundstück sowie die im damaligen Genehmigungsverfahren definierten Einfügungskriterien ergeben sich folgende Orientierungswerte: Grundfläche: ca. 170 - 180 m² Traufhöhe: max. ca. 5,80 m (gemessen ab Mitte der Erschließungsstraße) Firsthöhe: max. ca. 10,00 m (gemessen ab Mitte der Erschließungsstraße) Unter Einhaltung dieser Parameter ist eine Wohnbebauung planungsrechtlich grundsätzlich darstellbar. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer klassischen Einzelbebauung ist auch eine Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke denkbar. Dadurch ergibt sich insbesondere für Bauträger und Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Option stellt die Anlage einer privaten Erschließungsstraße dar, wodurch auch der hintere Grundstücksbereich optimal nutzbar gemacht werden kann. Insbesondere bei einer Bebauung mit mehreren Wohneinheiten ergeben sich hierdurch zusätzliche planerische Freiheiten und eine effiziente Flächennutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie modernen Neubauten und mehrgeschossigen Wohngebäuden. Diese Entwicklung unterstreicht das Potenzial des Grundstücks und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt laut Auskunft des zuständigen Bauamtes nicht vor, sodass sich die Bebauung nach § 34 BauGB an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert. Zur weiteren Einordnung können folgende Parameter der näheren Umgebung herangezogen werden: Grundflächenzahl (GRZ): ca. 0,4 Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,8 offene Bauweise zulässig sind Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen Diese Rahmenbedingungen ermöglichen sowohl die Realisierung klassischer Ein- und Zweifamilienhäuser als auch die Entwicklung moderner Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: (0,8)