Grundstück mit Bestandsimmobilie und Entwicklungspotenzial - Bauvorbescheid für 2 × 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Adendorf, unmittelbar vor den Toren von Lüneburg. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 2.400 m² und besteht aus einem Vordergrundstück mit Bestandsimmobilie sowie einem dahinterliegenden Baugrundstück in zweiter Reihe. Auf dem vorderen Grundstücksteil mit einer Größe von etwa 900 m² befindet sich ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 264 m². Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet mit insgesamt acht Zimmern eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Für das Einfamilienhaus liegt bereits eine Genehmigung für eine Umbaumaßnahme vor. Das Kellergeschoss ist beheizt und bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein im Jahr 2024 neu geschaffenes Duschbad. Zudem wurden die Kellerfenster im Jahr 2023 erneuert. Weitere Maßnahmen zur Kellerwandisolierung werden seit 2024 fortlaufend durchgeführt. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über mehrere Zimmer sowie ein Wannenbad. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien oder Haushalte mit größerem Platzbedarf eignet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurden im Bereich oberhalb der Tiefgarage ebenfalls Sanierungsmaßnahmen begonnen. Die Ausstattung umfasst überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Die Elektroinstallation besteht teilweise aus zwei- und teilweise aus dreiadriger Verkabelung. Zum Haus gehört zudem eine Tiefgarage, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Der großzügige Garten auf dem rund 900 m² großen Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung, besonders durch die optimale Südausrichtung. Hinter dem bestehenden Wohnhaus schließen sich zwei Baugrundstücke in zweiter und dritter Reihe an. Diese umfassen zusammen eine Fläche von rund 1.500 m² und können jeweils in Grundstücke von etwa 750 m² aufgeteilt werden. Für diese hinteren Grundstücksflächen liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser ermöglicht die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten. Insgesamt besteht somit die Möglichkeit, zwei Gebäude mit jeweils drei Wohneinheiten und damit insgesamt sechs zusätzlichen Wohneinheiten zu realisieren. Durch den bereits vorliegenden Bauvorbescheid besteht für Projektentwickler und Bauträger eine erhöhte Planungssicherheit, da die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit bereits geprüft wurde. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, ein Neubauprojekt in gefragter Wohnlage mit vergleichsweise überschaubarem Planungsaufwand weiterzuentwickeln. Das Angebot eignet sich daher insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Ebenso ist eine Nutzung für Eigennutzer denkbar, die das bestehende Einfamilienhaus bewohnen und die hinteren Grundstücksflächen perspektivisch entwickeln möchten.

Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen: Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes "Virtual Staging"). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 167,50 m², Nutzfläche: 96,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen